티스토리 뷰
목차
📌 과천 지정타에서 5억대 분양으로 최대 10억 시세차익 가능한 무순위청약이 나왔습니다.
경기도 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운 무순위청약에 13만 8,492명이 몰렸습니다. 공급은 단 1가구.
그 이유는 명확합니다. 분양가는 2020년 책정된 5.4억 원, 인근 시세는 15억 원 이상.
10억 원대 시세차익이 가능한 사실상 ‘로또급 청약’이었기 때문입니다.
신청 폭주로 청약기간 연장
신청 시작일인 6월 16일, LH청약플러스에 신청자 수만 명이 동시에 몰리며 접속 지연이 발생했습니다.
이에 따라 LH는 기존 마감일 6월 18일에서 6월 20일까지 이틀 연장하는 조치를 취했습니다.
단지 개요 및 시세 비교
- 단지명: 과천 그랑레브 데시앙 (신혼희망타운)
- 위치: 과천지식정보타운 S-7블록
- 면적: 전용 55㎡
- 분양가: 5억4,000만 원 (발코니 확장비 포함 약 5억4,760만 원)
- 최근 시세: 인근 래미안슈르 59㎡ 실거래가 16.5억 원
같은 평형대 기준으로 시세차익 최대 10억 원이 기대되며, 가격은 절반 수준에 불과합니다.
무순위 청약 vs 일반 청약
| 구분 | 무순위 청약 | 일반 청약 |
| 청약통장 | 불필요 | 필요 (가입 6개월 이상) |
| 당첨 방식 | 100% 추첨제 | 가점제 + 추첨 혼합 |
| 공급 방식 | 기존 당첨자 계약취소 물량 | 본공급 물량 |
신청 조건 및 자격
- 대상 : 무주택 신혼부부 (혼인 7년 이내 또는 예정)
- 자산요건 : 전세보증금 포함 3억7900만 원 이하
- 소득요건 : 도시근로자 월평균소득의 130% 이하
- 지역 : 전국 거주자 가능
- 청약통장 : 불필요
- 당첨 방식 : 100% 추첨
수익공유형 모기지의 진실
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 대출을 기본으로 적용합니다.
- 한도 : 분양가의 최대 70%
- 금리 : 연 1.3% 고정금리
- 보금자리론 등 중복 불가
- 매도 시 시세차익의 10~50% LH에 환수
단기 매도 시 수익 실현은 제한되지만, 실거주 목적인 신혼부부에겐 매우 유리한 구조입니다.
청약 신청 시 주의사항
- 입력 실수(주소, 연락처)로 당첨 무효 사례 빈번
- 신청 자격 미달일 경우 당첨되더라도 자동 취소
- 당첨 후 계약 포기 시 향후 청약 제한 가능
- H회원가입 필수, 공동인증서 사전 준비 권장
향후 무순위 청약 또 나올까?
무순위 청약은 예고 없이 나오는 잔여세대 공급입니다.
과천 외에도 하남, 성남, 동탄 등 주요 지역에서도 종종 발생하며, LH청약센터 또는 부동산 캘린더 앱을 통한 알림 설정이 추천됩니다.
반응형