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지금 가장 먼저 해야 할 일 : 공식 정보 확인
서울시 정비사업 중에서도 최근 가장 주목받고 있는 한양3차 아파트 재건축. 하지만 기사마다 내용이 조금씩 다르고, 일부는 과장된 정보도 섞여 있습니다.
📌 정확한 정보를 확인하려면 아래 정비사업 정보 몽땅에서 공식 채널을 꼭 참고하세요.
- 이곳에서는 시공사 선정 결과, 사업 개요, 설계 도면, 추진 일정 등 가장 신뢰할 수 있는 정보를 확인할 수 있습니다.
- “신문마다 다르고, 블로그마다 말이 다르니 뭘 믿어야 할지 모르겠다”는 문의가 실제로 많습니다.
- 조합원이 아니고, 분양도 이뤄지지 않은 상황에서 정비사업 정보를 찾기란 쉽지 않습니다. 이럴 때 중요한 것은 공식 문서와 지자체 플랫폼입니다.
- 서울시는 ‘정비사업 정보몽땅’이라는 플랫폼을 통해 정비구역별 사업 개요, 설계안, 공지사항을 투명하게 공개하고 있습니다.
소규모 재건축의 현실 : 분리 추진의 한계
현재 서울의 다수 재건축 단지들은 노후화가 심각하지만, 단지 규모가 작거나 사업성이 낮아 독자적 추진에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
1987년 준공된 송파구 가락동의 한양3차 아파트 역시 단독 재건축의 한계로 인해 장기간 지연돼 왔습니다. 특히 조합원이나 실거주민이 아닌 경우, 정보 접근에 대한 어려움과 불안감이 많았습니다.
통합 재건축이라는 새로운 모델 : 한양3차 + 대림가락
2025년 3월, 한양3차 조합은 삼성물산을 시공사로 선정하고, 인접한 대림가락 아파트와의 통합 설계를 제시했습니다.
- 통합 단지명 : 래미안 비아채
- 시공사 : 삼성물산 (래미안 브랜드)
- 세대 수 : 약 507세대 (한양3차 + 대림가락 일부)
- 특징 : 커뮤니티 공유, 경계 최소화, 디자인 통일
이는 서울시가 추진하는 공동 추진형 정비사업 가이드라인과 부합하며, 향후 서울 내 중소 단지들의 모델이 될 수 있습니다.
서울시는 2024년부터 통합 설계, 공동 시공사 선정, 커뮤니티 공유 등을 장려하는 정책을 본격 추진하고 있습니다.
사업 개요 요약
- 위치 : 송파구 방이동 325번지 일대
- 준공 연도 : 1987년
- 재건축 유형 : 공동 추진형 정비사업 (통합 모델)
- 시공사 : 삼성물산 (래미안)
- 세대 수 : 약 507세대
- 예상 단지명 : 래미안 비아채
- 교통 : 5호선 방이역 도보 약 300m
- 인근 학교 : 방산초, 석촌중, 창덕여고
- 인프라 : 올림픽공원, 석촌호수, 가락시장 등
서울시 재건축 정비사업 일반 절차 요약
[정비예정구역 지정] → [추진위원회 승인] → [조합설립 인가] →
[시공사 선정] → [사업시행인가] → [관리처분인가] → [착공 및 분양] → [준공]
현재 한양3차 아파트는 ‘시공사 선정 완료’ 단계입니다.
꼭 알아야 할 주의사항
- 법적 통합은 아님 : 조합은 별도 운영
- 설계는 계획 수준 : 조율 실패 시 변경 가능
- 사업 초기 단계 : 착공, 분양은 미정
정확한 일정과 계획은 조합 공식 채널을 통해 확인하세요.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 한양3차 일반분양 일정은 언제인가요?
A. 현재는 시공사 선정 단계로, 일반분양 일정은 아직 공개되지 않았습니다. 향후 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공 과정을 거쳐야 분양 시점이 결정됩니다.
Q. 분양가는 확정됐나요?
A. 아직 분양가는 확정되지 않았으며, 착공 전 조합 내부 협의 및 인허가 승인 이후에야 구체적인 분양가가 공개됩니다. 시장 상황, 인근 시세 등을 고려해 결정될 예정입니다.
Q. 대림가락과 실제로 합쳐지는 건가요?
A. 이번 설계 제안은 통합 설계 모델이며, 법적·행정적 통합은 아닙니다. 각 단지는 별도의 조합으로 운영되며, 통합은 ‘설계’ 수준에서의 협력입니다.
Q. 래미안 비아채라는 단지명은 확정인가요?
A. 현재 시공사(삼성물산)의 제안 단계이며, 실제 단지명이 '래미안 비아채'로 확정되려면 조합 승인과 인허가 절차를 거쳐야 합니다.
Q. 정보는 어디서 계속 확인해야 하나요?
A. 정비사업 관련 공식 정보는 서울시 운영 플랫폼인 👉정비사업 정보몽땅과 조합 공지사항을 통해 확인할 수 있습니다.
한양3차 재건축은 통합 설계를 통해 소규모 단지의 한계를 넘어선 사례로 주목받고 있습니다. 서울 정비사업의 새로운 방향성을 제시하는 상징적 프로젝트로 자리 잡을 수 있습니다.
계획은 유동적이므로, 반드시 공식 채널을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
※ 이 글은 정보 제공 목적이며, 투자 권유가 아닙니다.
공식 문서 및 조합 공지를 기준으로 판단하시기 바랍니다.