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💡 상도동 재개발 구역 직접 확인하기
내 집이 재개발 구역인지 궁금하다면, 서울시가 운영하는 도시계획포털에서 공식 고시문과 구역 경계를 확인해 보세요.
사이트 이용 방법
- 서울시 도시계획포털 접속
- 지구단위계획 검색 → 동작구 선택
- 각 구역 고시문 PDF 열람 가능
상도동 재개발, 왜 지금 주목받나?
“낡은 빌라촌이 35층 신축 아파트촌으로 바뀐다.” 서울 동작구 상도동 일대 재개발이 속도를 내며 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다.
1960~70년대에 지어진 노후 빌라가 밀집한 지역으로, 도로 폭이 좁고 상습 침수 위험이 높았던 곳이지만, 이제는 대규모 아파트촌으로 탈바꿈할 준비를 하고 있습니다.
특히 상도15구역은 단일 구역으로만 3,200가구가 넘는 대단지로 개발될 예정이며, 인근 노량진 뉴타운과 연계되면 상도·노량진 일대가 총 1만 6,000가구 규모의 신흥 주거벨트로 자리잡게 됩니다.
모아타운이란 무엇인가?
모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 정비방식으로, 낡은 저층 주택들이 흩어져 있는 구역을 하나로 묶어 통합 개발하는 사업입니다. 소규모 주택 재건축의 난관(경제성 부족, 주민 동의율 저조)을 해결하고, 기반시설 확충이 용이하다는 장점이 있습니다.
모아타운으로 지정되면 일부 2종 일반주거지역을 3종으로 종 상향해 용적률을 올릴 수 있으며, 도로, 공원, 보행통로 같은 공공시설도 함께 확충됩니다.
상도동 242 모아타운
- 상도동 242 일대 모아타운은 동작구청이 2024년 4월 공식 고시한 사업으로, 면적은 약 6만 9120㎡이며 총 1,498가구가 계획되어 있습니다. 이 중 임대주택은 262가구가 포함됩니다.
- 도로인 성대로는 12m에서 20m로 확장되며, 상도14구역과 도화공원을 잇는 보행통로도 신설됩니다.
- 일부 지역은 3종 일반주거지역으로 종 상향되며 용적률이 기존보다 상향 조정됩니다.
- 향후 일정 : 2025년 상반기 사업시행인가를 목표로 추진 중
상도14구역 재개발 현황
- 상도14구역은 2023년 12월 동작구청 고시로 재개발이 확정되었으며, 용적률 250% 이하를 적용받아 최고 29층, 13개동, 총 1,191가구로 개발됩니다.
- 성대로 도로 확장, 도화공원 연결 보행로 등과 연계되어 생활환경 개선이 기대됩니다.
- 향후 일정 : 2025년 관리처분인가 신청 예상, 2027~2028년 입주 가능성
상도15구역 – 동작구 최대 규모 재개발
- 상도15구역은 동작구 재개발 중 가장 규모가 큽니다. 기존 2종 일반주거지역이 3종으로 종 상향되며 최고 35층, 33개동, 총 3,204가구가 들어설 예정입니다.
- 동작구 내에서 가장 큰 단지로 개발되며, 노량진뉴타운과 연계 시 시너지 효과가 클 것으로 기대됩니다.
- 향후 일정 : 2025~2026년 관리처분인가 예상, 2029~2030년 입주 목표
- 주변 신축 시세 참고 : 상도푸르지오클라베뉴 기준 2025년 3.3㎡당 약 4,000만~4,500만 원대 (국토부 실거래가 기준)
상도동 279번지 모아타운 후보지
- 상도15구역 남쪽에 위치한 상도동 279번지 일대도 모아타운 사업 후보지로 선정되어 있습니다.
- 다만 구체적인 사업계획은 아직 수립되지 않았고, 면적이나 가구수도 확정되지 않았습니다.
- 선정 배경은 노후도 심각, 도로 폭 협소, 개별 재개발이 어려운 지역적 특성 때문입니다.
상도동 201번지 신속통합기획 추진
- 상도동 201번지 일대는 현재 신속통합기획으로 재개발 추진 중입니다.
- 주민동의서를 받고 있으며, 서울시와 동작구가 초기부터 기획을 함께 수립해 절차를 단축하는 방식입니다.
- 신속통합기획은 통상 5~7년 걸리던 구역지정부터 정비계획수립 단계를 약 2~3년으로 단축할 수 있다는 장점이 있습니다.
성대시장 역세권 개발
- 신대방삼거리역 인근 성대시장 일대는 2023년 12월 서울시 도시·건축공동위원회 심의를 통과했습니다.
- 특별계획구역으로 지정되며, 지하 7층~지상 39층의 복합건물로 개발됩니다.
- 이곳에는 공동주택 159가구 외에도 근린상가, 소상공인 지원시설이 함께 들어서며, 전통시장과 신축 상권이 공존할 전망입니다.
노량진뉴타운과 연계 효과
상도동 재개발은 인근 노량진뉴타운과 맞물려 파급 효과가 큽니다. 노량진은 현재 1만 가구 이상의 정비사업이 진행 중이며, 상도동의 신축 단지와 연계 시 동작구 전체가 대규모 신흥 주거벨트로 변모할 가능성이 큽니다.
노량진 주요 현황
- 노량진1구역 – 입주 완료
- 노량진3구역 – 공사 중
- 노량진5·6·7구역 – 정비계획 수립·추진 중
교통 호재도 많습니다. 노량진역 GTX-B가 예정되어 있고, 장승배기~신대방삼거리 구간 역세권 활성화로 상도동과의 시너지 효과가 더욱 커질 전망입니다.
마무리하며
- 상도동은 단순히 노후 주거지가 아니라 동작구의 핵심 재개발 축으로 부상하고 있습니다.
- 이미 고시가 완료된 구역만 6,000가구가 넘고, 노량진뉴타운과 연계될 경우 동작구가 서울 서남권의 새로운 주거 중심지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
- 실거주자라면 내 주택이 재개발 구역에 포함되는지 꼭 확인해보시고, 청약이나 이주 계획을 세워야 합니다.
- 투자자라면 종상향 여부, 고시 단계, 분양 시기 등을 꼼꼼히 살피는 것이 중요합니다.
