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대형 지분 조합원에게 한때 인기였던 재건축 1+1 분양 제도가 최근 종합부동산세 부담과 전매제한 규제로 인해 새로운 전환점을 맞고 있습니다. 특히 대법원의 판결 이후, 해당 제도의 세무상 해석이 명확해지며 정책적 관심이 다시 높아지고 있습니다.
이번 글에서는 1+1 분양 제도의 주요 구조, 세금 문제, 포기 사례, 실제 계산 방법까지 모두 살펴보며, 변화하는 부동산 규제 흐름 속에서 꼭 알아야 할 핵심만 정리했습니다.
1+1 분양이 다주택자로 간주되는 이유
1+1 분양은 대형 지분을 가진 조합원이 중형·소형 두 채를 나눠 받는 방식으로, 박근혜 정부 시절 소형 주택 공급 확대와 대형 조합원 인센티브용으로 도입됐습니다. 그러나 세무당국은 이를 사실상 2주택 보유로 판단하고, 대법원도 해당 해석을 지지했습니다.
이로 인해 고령자 세액공제(최대 40%) 및 장기보유공제(최대 50%)가 제외되고, 종부세는 최대 4~5배까지 증가하는 사례가 속출합니다. 예를 들어, 펜트하우스를 보유한 조합원의 종부세가 연 1,100만 원인데 반해, 전용 84㎡ + 59㎡의 1+1 분양 조합원은 4,600만 원까지 과세된 사례도 있습니다.
강남권 1+1 분양 단지의 현실적 포기
또한, 1+1 분양으로 받은 소형 주택에는 3년간 전매제한이 적용됩니다.
이로 인해 투자 회수의 유연성이 떨어지며, 세금과 함께 유동성 제약이 맞물려 조합원들의 선택에 중요한 영향을 미칩니다.
이로 인해 관리처분계획 변경이 잇따르고 있으며, 공급 가구 수는 5335세대 → 5002세대, 275세대 → 251세대로 줄어드는 등 사업성에도 직접적인 영향을 주고 있습니다.
1+1 조합원 종부세 계산 시뮬레이션
1+1 분양자에게 중요한 것은 '얼마나 내야 할지' 예측하는 것입니다. 국세청 홈택스에서는 본인의 공시가격, 주택 수, 공정시장가액비율 등을 기준으로 종합부동산세 예상액을 시뮬레이션할 수 있습니다.
시뮬레이션 절차와 입력 예시, 주택 수별 과세구간 등 실질적인 계산 방법을 단계별로 설명한 콘텐츠를 통해 실제 부담을 미리 확인해 보세요.
정부 공식 종부세 안내 자료
1+1 분양자의 종합부동산세 과세 기준과 감면 조건 등은 기획재정부 및 국세청 공식 자료를 통해 확인할 수 있습니다. 특히 고령자·장기보유 공제, 다주택자 분리 과세 등의 기준이 중요한 참고 요소가 됩니다.
이런 분에게 중요한 글입니다
- 1+1 분양을 고려 중인 재건축 조합원
- 종부세 부담이 걱정되는 다주택 예정자
- 전매제한 및 세제 규제를 미리 파악하고 싶은 투자자
- 재건축 단지 계획 변경 및 세금 전략을 고민하는 실수요자 및 전문가