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59㎡ 실거래가 22억까지 상승한 이유
같은 평형, 같은 단지인데 분양가는 10억, 현재 실거래가는 22억 원을 돌파했습니다.
올림픽파크포레온 59㎡ 시세가 이렇게까지 오른 이유를 정책·입지·시세 분석으로 자세히 살펴봅니다.
초대형 신축 재건축 프리미엄
올림픽파크포레온(구 둔촌주공)은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 국내 최대 재건축 단지입니다. 총 12,032세대, 4개 대형 건설사가 참여하며 브랜드 신축 아파트로 희소성이 매우 큽니다. 대단지 규모에 다양한 커뮤니티 시설, 스카이라운지, 수영장까지 갖춰 입주 전부터 관심이 집중되었습니다.
입지·교통·생활 인프라 강점
- 지하철 5호선 둔촌동역 도보권, 9호선 환승 이용 가능, 강남 접근성도 우수합니다.
- 인근에는 올림픽공원, 한강공원, 초중고 학군, 대형병원, 쇼핑몰까지 실거주 인프라가 완비돼 있습니다.
- GTX 개발 수혜 가능성까지 더해져 입지 프리미엄이 상승하고 있습니다.
분양가 대비 실거래가 상승폭은?
- 59㎡ 분양가 : 9.7~10.6억 원 → 2025년 실거래가: 22억 원
- 84㎡ 분양가 : 12.3억 원 → 2025년 실거래가: 27.5억 원
공급 부족과 신축 선호 심리가 맞물리며 2배 이상의 시세 상승이 나타났습니다.
매물 부족 → 신고가 경신 반복
입주 이후 보유세·양도세 부담으로 매물이 거의 출회되지 않아 매물 잠김 현상이 심화되고 있습니다. 전체 공급 대비 실거래 매물은 3% 미만으로 희소성이 커지며 신고가가 반복 갱신되고 있습니다.
2025 무순위 청약 제도 개편
2023년 동탄 롯데캐슬 무순위 청약 당시 수백만 명이 몰리며 시스템 마비가 발생했고, 이후 과열 방지 차원에서 2025년 6월부터 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있도록 변경되었습니다.
실거주 증빙도 강화되어 가족관계증명서, 세목별 과세증명서, 요양급여내역서, 진료내역서 등이 요구됩니다.
무순위 청약 신청 절차 (청약홈)
- 청약홈 회원가입 및 인증서 등록
- 청약 캘린더에서 무순위 일정 확인
- 신청 당일 오전 8시 50분부터 미리 접속 권장
- 오전 9시부터 본격 접수 시작
- 신청 완료 후 청약내역 조회 가능
- 신청 마감: 오후 5시 30분까지
한눈에 정리
- 국내 최대 재건축 신축단지 희소성 확보
- 강남권 접근성·교통·인프라 모두 우수
- 매물 잠김 현상으로 신고가 반복 갱신
- 무주택자만 신청 가능한 무순위 청약 제도
- 신청 준비는 청약홈 절차를 사전 숙지해야 성공
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