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20억짜리 송파 위례 아파트, 9억에 무순위 청약 기회?
“20억짜리 아파트를 9억에 살 수 있다면 믿으시겠나요?”
서울 송파구 위례 신도시의 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 무순위 청약 소식이 화제를 모으고 있습니다.
시세차익만 최소 10억 원이 예상되는 ‘로또 청약’이지만, 규제와 자금 부담이 만만치 않다는 점도 함께 주목받고 있죠.
투자자와 실수요자 모두를 위해 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래그에 대해 확인하실 수 있습니다.
송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스, 어떤 단지인가?
이 단지는 위례 신도시 내에서도 입지가 좋고, 규모가 큰 단지로 꼽힙니다.
🔷주요 정보
- 위치: 서울 송파구 거여동, 위례 신도시 생활권
- 규모: 총 494가구
- 전용 105㎡ 기준 분양가: 약 9억 2,548만 원 (발코니 확장 포함)
- 2019년 분양 당시 평균 경쟁률: 70.16대 1
교통 호재도 꾸준합니다. 위례 트램, 위례신사선, GTX-D(검토 중) 등 다양한 노선이 추진되고 있어 위례 신도시는 꾸준히 주목받는 지역입니다.
🔷실제 시세는 급등했습니다.
- 2025년 3월 실거래가 : 20억 1,000만 원
- 최근 호가 : 22억 원 이상 (현지 중개업소 기준)
- 예상 시세차익: 최소 10억 원 이상
무순위 청약 조건·자격·절차, 👉무주택 증명 서류👈
이번 무순위 청약은 과거 계약자가 규정을 위반해 계약이 취소되면서 나온 물량입니다.
청약을 신청하려면 아래 조건을 반드시 충족해야 합니다.
- 투기과열지구: 송파구 → 서울 거주 무주택 세대주만 청약 가능
- 재당첨 제한: 10년 적용
- 거주의무: 없음 (입주 후 전매 가능)
- 대출 규제: 주담대 최대 6억 원 이내
- 중도금 대출 불가 (분양가 9억 초과)
🔷청약 일정
- 청약 신청일 : 2025년 7월 14일
- 당첨자 발표 : 7월 17일
- 서류 접수 : 7월 21일
- 계약 체결 : 7월 25일 예정
계약금은 분양가의 약 20%를 즉시 납부해야 하며, 잔금 80%는 60일 이내 납부해야 하므로 현금 자금 계획을 반드시 세워야 합니다.
투자 vs 실거주, 이번 무순위 청약 누구에게 유리할까?
위례 신도시는 실수요자와 투자자 모두가 선호하는 지역입니다. 하지만 무순위 청약을 노린다면 각각 다른 전략이 필요합니다.
🔷실수요자 입장
- 교통 호재 풍부 (트램, 신사선 등)
- 학군과 생활 인프라 좋음
- 전매 제한 해제로 실거주 안정성 ↑
- 단점: 9억 초과 분양가 → 대출 어려움
🔷투자자 입장
- 최소 10억 원 이상 시세차익 기대
- 분양가가 과거 수준이라 수익률 높음
- 하지만 경쟁률 치열 (10만 명 몰릴 가능성)
- 세금, 보유 비용, 잔금 마련 부담 고려 필수
무순위 청약, 주의해야 할 리스크
무순위 청약은 로또급 기회이자 동시에 큰 리스크도 내포하고 있습니다. 아래 사항은 반드시 체크해야 합니다.
- 자금 부족 시 계약금 손실 가능
- 분양가 9억 초과로 대출 불가 → 현금 필수
- 경쟁률이 매우 높아 당첨 가능성 낮음
- 해약 물량은 전 소유자의 옵션 선택, 관리비 체납 등 리스크 있을 수 있음
- 세금 문제(보유세, 양도세) 꼼꼼히 계산 필요
송파 위례리슈빌 무순위 청약, 도전할까?
송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 무순위 청약은 올해 부동산 시장에서 가장 ‘핫’한 기회 중 하나입니다. 최소 10억 원 이상의 시세차익은 투자자들에겐 매력적이지만, 청약 조건과 자금 부담, 치열한 경쟁률은 결코 무시할 수 없습니다.
실수요자라면 안정적인 생활권과 교통 호재를 주목해야 하며, 투자자라면 수익과 함께 세금, 자금 리스크를 반드시 계산해 보시길 권합니다.
무순위 청약은 큰 기회이자 큰 리스크이기도 하니, 꼼꼼히 정보 수집 후 신중히 결정하시기 바랍니다.
