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📌 2025 수도권 리츠 투자 첫걸음
- 서울 용산, 경기 3기 신도시, 인천 제물포 일대 중심의 복합개발 사업
- 공공기관과 민간의 협력을 통한 소액 공모 리츠 투자 구조 본격화
- 임대 후 분양, 장기 수익형 상품 등 일반 투자자도 참여 가능
리츠(REITs)란?
리츠(REITs)는 다수의 투자자에게 자금을 모집해 부동산에 투자하고, 임대수익이나 매각 차익을 배당으로 돌려주는 부동산 간접투자 상품입니다. 최근에는 공공기관이 리츠 AMC(자산관리회사) 역할까지 수행하며 민간과 협력한 개발을 추진하고 있습니다.
리츠 유형 비교표
| 구분 | 프로젝트리츠 | 지역상생리츠 |
| 투자 대상 | 공공개발, 신도시 복합개발 등 | 지역 주민 대상 우선 투자 기회 부여 |
| 특징 | 개발+운영 가능 | 주민 중심의 분산 소유 구조 |
| 공모 대상 | 일반 투자자 및 기관 | 지역 주민 우선 → 일반 공모 |
| 수익 구조 | 임대 수익 + 청산 이익 | 배당 수익 + 지역 수익 공유 |
| 위험 요소 | 장기 프로젝트로 인한 회수 지연 가능성 | 수익률 제한, 지역 우선성으로 인한 유동성 저하 |
리츠 청약 체크리스트
- 목표 수익률은? (예: 연 4~6%)
- 투자 기간은? (예: 3~6년 이상)
- 공모 방식은? (일반 청약 or 지역 우선 청약)
- 배당 주기는? (예: 반기, 연간)
- 세금은? (배당소득세 부과 여부 확인)
위 항목을 기준으로 리츠 공모서를 살펴보면 투자 적합도를 쉽게 판단할 수 있습니다.
투자 한눈에 정리
수도권 공공리츠는 단순한 부동산 투자를 넘어 사회적 가치를 함께 추구하는 투자 수단입니다. 서울 용산, 경기 성남, 인천 제물포 등 핵심 지역 개발 사업에 소액으로 참여하고 싶은 투자자에게 새로운 기회를 제공합니다. 지금부터 준비하면 향후 청약 일정에 빠르게 대응할 수 있습니다.
(GH 보도자료 09.19.배포) 경기주택도시공사, 리츠사업 본격 추진한다.pdf
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