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🏠 “든든전세, 결국 분양전환가가 관건입니다.”
전세로만 살 것인가, 아니면 내 집을 마련할 것인가?
최근 LH 든든전세를 알아보시는 분들이 가장 고민하시는 지점이 바로 분양전환가입니다.
모집공고문에도 공식적으로 명시된 분양전환가 산정 공식, “제외 단지” 여부까지 꼼꼼하게 확인하실 수 있습니다.
2025년 1차 든든전세 공급일정
- 접수기간 : 2025.06.30 ~ 2025.07.02
- 서류제출대상자 발표일 : 2025.07.04
- 서류접수기간 : 2025.07.07 ~ 2025.07.09
- 당첨자 발표일 : 2025.09.05
모집 지역
- 경기도(수원시, 안산시, 오산시)
- 대구 동구
- 전북특별자치도 전주시
- 충북 청주시
청약을 준비하시는 분들은 반드시 일정을 체크하셔야 하며, 특히 서류 접수기간을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
분양전환 제외 단지 목록 다운로드
모든 든든전세가 분양전환이 가능한 것은 아닙니다.
고객님이 제공해 주신 자료를 기반으로 2025년 1차 든든전세 매입임대주택 분양전환 제외 단지 목록을 정리했습니다.
청약을 준비하신다면 반드시 제외 여부를 확인하시고 내 집 마련 계획을 세워보시길 권해드립니다.
LH 든든전세 분양전환가, 어떻게 계산될까
분양전환가는 감으로 정하는 것이 아닙니다.
국토교통부와 LH가 정한 공식은 아래와 같습니다.
- (입주시 감정평가금액 + 분양전환 시 감정평가금액) ÷ 2
단, 이 평균가가 분양전환 시 감정가를 초과할 수 없으며, 감정평가 비용은 대부분 LH가 부담합니다.
분양전환가 시뮬레이션
실수요자분들이 가장 궁금해 하시는 분양전환가 계산 예시를 가상의 수치로 풀어봤습니다.
- 입주시 감정가 : 2억 5,000만 원
- 6년 후 감정가 : 3억 2,000만 원
- 분양전환가 : (2억 5,000만 + 3억 2,000만) ÷ 2 = 2억 8,500만 원
현재 임대보증금이 2억 원이라면, 추가로 마련해야 할 금액은 아래와 같습니다.
- 2억 8,500만 원 – 2억 원 = 8,500만 원
이 금액은 한 번에 준비하기 어려울 수 있으므로 주택담보대출이나 전세자금대출을 미리 검토하시는 것이 좋습니다.
분양전환 제외 단지, 반드시 확인하세요
제외 단지에 입주하면 8년 후에도 내 집 마련으로 전환할 수 없습니다.
반드시 LH청약플러스 공고문과 주택목록 파일을 확인해 주세요.
소득·자산 기준도 반드시 체크해야
분양전환을 희망하신다면 소득·자산 기준도 확인하셔야 합니다.
- 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이는 200%)
- 총자산가액 3억 5,400만 원 이하 (자녀 수에 따라 상향 가능)
무주택 여부 유지 역시 반드시 필요합니다.
무주택 여부 유지는 분양전환 여부에 직접적인 영향을 미치는 중요한 조건입니다.
분양전환가에 대한 자주 묻는 질문
Q. 분양전환가는 미리 확정되나요?
- → 아닙니다. 입주 시와 분양 시점 감정가에 따라 달라지며, 사전에 확정되진 않습니다.
Q. 임대보증금은 분양전환 시 어떻게 처리되나요?
- → 분양전환가에서 임대보증금을 차감 후 잔금을 납부합니다.
Q. 분양전환 제외 단지는 어디서 확인하나요?
- → LH 청약플러스 공고문과 주택목록(엑셀)에서 확인 가능합니다.
Q. 경쟁률은 어느 정도인가요?
- → 2024년 기준 평균 40:1, 서울 일부 단지는 1,500:1 이상으로 나타났습니다.
Q. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
- → 금융기관 심사에 따라 달라지므로 사전 상담이 필요합니다.
Q. 임대 중 무주택 요건은 유지해야 하나요?
- → 반드시 유지해야 재계약과 분양전환이 가능합니다.
