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🏘️ 2025년 9월, 전국 3.9만 가구 분양! 지금 확인하세요
올 9월, 전국적으로 3만8979가구 규모의 아파트가 분양을 앞두고 있습니다. 이는 무려 2년 만에 최대 물량인데요, 서울 잠실, 경기 광명·안양, 부산·인천 등 주요 도시 재개발/재건축 단지가 대거 포함되어 실수요자와 투자자 모두의 이목이 쏠리고 있습니다.
이 글에서는 주요 단지 요약, 분양 일정, 단지 비교표, 위치 지도, 청약 가점 계산기, 세금 요약 카드까지 모두 제공합니다. 직접 확인하고, 계산하고, 청약 전략을 세워보세요!
주요 분양 단지 한눈에 보기
- 📍 잠실 르엘 (서울 송파)
잠실 미성·크로바 재건축, 한강 조망, 초역세권, 9월 청약 예정 - 📍 철산역 자이 (경기 광명)
총 2045가구 중 650가구 일반 분양, 철산역 도보권, 중심 상권 인접 - 📍 자이 헤리티온 (경기 안양)
총 1716가구 중 639가구 일반 분양, 상록지구 재개발, 교통 인프라 우수 - 📍 힐스테이트 사직 (부산 동래)
1068가구 중 302가구 일반 분양, 사직운동장 인접, 브랜드 대단지
부동산 세금 핵심 요약
- 🏠 취득세
주택가액에 따라 1~3% 부과. 생애최초 구입 시 감면 가능. - 💼 양도소득세
보유/거주 기간 따라 차등. 실거주 2년 이상 시 비과세 가능. - 🏦 종합부동산세
공시가 9억 초과 주택 보유 시 과세 대상. 다주택자는 중과세율 적용.
단지별 비교표
| 단지명 | 위치 | 총가구 | 일반분양 | 면적(㎡) | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 잠실 르엘 | 서울 송파 | 미정 | 미정 | 84 | 한강뷰, 초역세권 |
| 철산역 자이 | 경기 광명 | 2045 | 650 | 39~84 | 광명 중심, 역세권 |
| 자이 헤리티온 | 경기 안양 | 1716 | 639 | 49~101 | 도심 재개발 |
| 위브 도화 | 인천 도화 | 660 | 412 | 59~84 | 산업단지 인접 |
| 힐스테이트 사직 | 부산 동래 | 1068 | 302 | 50~121 | 사직 중심 생활권 |
2025년 9월 청약 일정
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 잠실 르엘 |
11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 철산역 자이 |
16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
❓ 자주 묻는 질문
Q. 이번 9월 청약, 어디가 제일 유망할까요?
A. 잠실 르엘, 철산역 자이, 안양 자이헤리티온 등 수도권 대단지가 주목받고 있습니다.
Q. 청약 점수는 어떻게 확인하나요?
A. 위 청약 가점 계산기에 정보를 입력하면 즉시 점수를 확인할 수 있어요.
Q. 분양가는 어디서 알 수 있나요?
A. 청약홈(kon.apply.or.kr) 또는 시공사 홈페이지 공고문에서 확인 가능합니다.
단지별 분양가 예상표
| 단지명 | 위치 | 전용면적 | 예상 분양가(3.3㎡당) | 총 분양가(평균) |
|---|---|---|---|---|
| 잠실 르엘 | 서울 송파 | 84㎡ | 약 4,800만원 | 약 13억~14억 |
| 철산역 자이 | 경기 광명 | 84㎡ | 약 3,300만원 | 약 9억~10억 |
| 자이 헤리티온 | 경기 안양 | 84㎡ | 약 3,000만원 | 약 8억~9억 |
| 두산위브 도화 | 인천 미추홀 | 84㎡ | 약 2,000만원 | 약 5억~6억 |
| 힐스테이트 사직 | 부산 동래 | 84㎡ | 약 2,500만원 | 약 6억~7억 |
※ 위 금액은 최근 공급단지 분양가와 입지 조건 등을 바탕으로 한 비공식 예상 가격입니다. 실제 공고 시 달라질 수 있습니다.
단지별 청약 경쟁률 예측
| 단지명 | 예상 경쟁률 | 사유 |
|---|---|---|
| 잠실 르엘 | 50~60대 1 | 서울 중심권, 한강 조망, 브랜드+재건축 |
| 철산역 자이 | 25~35대 1 | 광명 중심지, 교통 우수, 대단지 |
| 자이 헤리티온 | 30대 1 전후 | 안양 도심지, 정비사업 인기 |
| 두산위브 도화 | 10~15대 1 | 직주근접 가능성, 인천지역 수요 |
| 힐스테이트 사직 | 8~12대 1 | 생활권 우수, 브랜드 프리미엄 |
※ 상기 수치는 유사 단지의 과거 청약 데이터를 기반으로 한 비공식 예측입니다.
분양가 대비 프리미엄 시세 비교
| 단지명 | 예상 분양가 | 현 시세 (84㎡ 기준) | 예상 프리미엄 |
|---|---|---|---|
| 잠실 르엘 | 13.5억 | 16~18억 | +2.5~4.5억 |
| 철산역 자이 | 9.5억 | 11~12억 | +1.5~2.5억 |
| 자이 헤리티온 | 8.5억 | 10억 내외 | +1.5억 |
| 위브 도화 | 5.5억 | 6~6.5억 | +0.5~1억 |
※ 시세는 2025년 8월 기준 인근 실거래가 및 국토교통부 실거래가 조회 기준으로 추정됩니다.
청약 가점별 당첨 가능성은?
- 가점 70점 이상 : 서울 인기 단지 (잠실 르엘 등)에서 매우 높은 당첨 확률
- 가점 60~69점 : 수도권 인기 단지에서 당첨 가능, 경쟁률 높음
- 가점 50~59점 : 2순위/비인기 동 선택 시 가끔 기회 존재
- 가점 40점 이하 : 가점제 당첨 매우 어려움, 추첨제 노리는 전략 필요
※ 본 수치는 최근 수도권 청약 당첨 커트라인을 기준으로 구성되었습니다.
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