티스토리 뷰

카테고리 없음

GTX 호재 따라 다시 뛰는 은평 재개발

truejbp 2025. 4. 14. 13:27

갈현·대조·불광 1만 가구 대단지 총정리

GTX-A 노선 개통을 계기로 서울 은평구 일대 재개발 사업이 다시 활기를 띠고 있습니다. 최근 갈현1구역, 대조1구역, 불광5구역 등 핵심 정비구역이 속속 착공과 분양에 돌입하며, 총 1만 가구에 달하는 대규모 신축 아파트 공급이 예정돼 있습니다.

연신내역과 불광역 등 교통 중심지에 위치한 이들 구역은 GTX-A, 지하철 3·6호선을 모두 이용할 수 있는 트리플·더블 역세권 입지로 주목받고 있으며, 현재 입주권 프리미엄도 서울 주요 재개발 구역 대비 비교적 저렴한 수준을 유지하고 있습니다.

갈현동 300번지 일대에 조성되는 갈현1구역은 현재 철거 막바지 단계로, 2025년 하반기 착공 예정입니다. 지상 22층, 32개 동 규모로 총 4116가구가 공급되며, 시공은 롯데건설이 맡고 있습니다.

GTX-A, 지하철 3·6호선이 만나는 연신내역과 가까워 트리플 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 최근 입주권 프리미엄은 2.7억 수준으로 형성되어 있습니다.

대조1구역은 과거 조합 내 갈등과 공사대금 분쟁으로 사업이 지연되었지만, 서울시 중재로 공사비 증액안이 2024년 총회에서 통과되면서 다시 속도를 내고 있습니다. 시공사는 현대건설이며, 지하 3층~지상 25층 규모의 총 2451가구가 조성됩니다.

2025년 상반기 일반분양이 유력하며, 현재 프리미엄은 약 5억대로 형성돼 있습니다.

불광5구역은 GS건설 시공으로 지상 35층, 23개 동, 총 2467가구가 계획된 대단지입니다. 현재 이주 절차가 진행 중이며, 빠르면 2027년 착공에 들어갈 예정입니다.

불광역과 독바위역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권 입지에 위치해 있으며, 입주권 프리미엄은 최근 3.7억 이상으로 상승 중입니다.

불광 미성아파트는 1988년 준공된 1340가구 규모의 단지로, 2022년 안전진단 적정성 검토를 통과하며 재건축 추진이 가능한 상태입니다. 인근의 불광8구역은 과거 해제되었지만 2023년 신속통합기획 정비구역으로 재지정되어 다시 개발 가능성이 열렸습니다.

최근 공개된 감정가 및 시장 형성 프리미엄 기준으로 정리한 내용입니다. 실제 거래 시점에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

Q. 은평구는 재개발 프리미엄이 저렴한가요?
A. 서울 평균 대비 아직 낮은 편으로 평가되며, 향후 상승 여력이 큽니다.

Q. 지금 입주권을 사도 늦지 않나요?
A. 대부분 정비구역은 착공 직전 단계여서 지금이 막차일 수 있습니다.

Q. GTX 개통이 실제로 집값에 영향을 주나요?
A. 과거 판교·수서 사례처럼, 개통 시점 전후로 실질적 가격 반등이 나타나는 경향이 있습니다.

GTX-A 노선은 현재 일부 구간 운행 중이며, 2028년 삼성역 복합환승센터 완공 시 전 구간 개통이 예정돼 있습니다. 개통 시 은평구에서 강남까지 20분 내 이동이 가능해져 직주근접 효과와 도심권 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

현재 은평구 집값은 GTX 호재가 일정 부분 선반영된 상태지만, 정비사업과 개통 효과가 본격화되는 시점에 추가 상승 여력도 충분하다는 분석입니다.

더 자세한 정보는 공식 채널에서 확인하세요

서울시 클린업시스템과 은평구청 홈페이지에서는 정비구역별 추진 현황, 고시문, 계획안 등을 직접 확인하실 수 있습니다.