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2025년 가족 간 부동산 이전, 증여만이 정답일까요?
자녀에게 집을 물려주려는 부모님들 사이에서 ‘증여세 폭탄’이 큰 고민입니다.
그런데 최근엔 ‘증여’ 대신 ‘양도’로 절세하는 전략이 주목받고 있습니다.
이 글에서는 실제 사례와 제도 기준을 바탕으로, 수천만 원을 절세할 수 있는 가족 간 양도 전략을 소개합니다.
증여 vs 양도, 절세 전략은 어떻게 다를까요?
시가 20억 원 아파트를 증여하면, 증여세 약 6억 원 + 취득세 약 8천만 원이 부과됩니다.
반면, 같은 아파트를 자녀에게 실거래 17억에 양도하고 전세 12억을 끼우면 자녀의 실부담은 5억 원에 불과합니다.
국세청은 시세의 30% 내 저가 거래를 ‘정상’으로 인정합니다. 최근 3년간 증여세 수입은 30% 감소, 가족 간 양도는 실거래 전략으로 부상 중입니다.
절세 구조를 이해하면 전략이 보입니다
시가 20억 원 → 직거래 17억 + 전세 12억 → 실부담 5억.
✅ 부모: 매매대금 수령 → 상속 시 재활용
✅ 자녀: 실소유자로 취득, 실부담 줄이고 절세 효과
✅ 세무상 정상 거래로 인정받으면 수억 원 절세 가능
이 방식은 제도 안에서의 합법 절세 전략입니다.
실거래로 인정받기 위한 핵심 조건
절세하려다 편법 증여로 간주될 수 있습니다. 아래 사항은 꼭 지켜야 합니다:
✅ 실계약서 작성
✅ 매매대금은 계좌이체
✅ 국세청 실거래 신고
✅ 자금출처 증빙 필수
명의신탁, 위장거래로 판단되면 과세 + 처벌 대상이 됩니다.
증여가 더 유리한 경우
다음 조건에 해당한다면 증여가 유리할 수 있습니다:
✔ 부모가 1주택자 & 10년 이상 장기보유
✔ 공시가격이 낮아 증여 공제 활용 가능
✔ 상속세 절세 목적의 사전 증여
전략은 자산 구조와 세대별 상황에 따라 달라져야 합니다.
증여냐 양도냐, 2025년 판단 기준은?
부동산을 물려주는 방식, 무조건 증여만이 해답이 아닙니다.
자녀의 부담, 부모의 자산, 상속 시점까지 고려한 양도 전략은 2025년 기준으로 더 유리할 수 있습니다.
제도 기준은 반드시 국세청·홈택스에서 확인해 보세요.