2025 6월 서울 경기 분양 총정리
🏠 6월 부동산 시장 흐름 한눈에 보기2025년 들어 부동산 시장은 예상과 달리 거래가 증가하는 흐름을 보이고 있습니다. 3월 전국 아파트 매매 거래량은 8개월 만에 최대치를 기록했으며, 4월에는 5만 693건으로 여전히 높은 수준을 유지했습니다. 이 중 경기도는 1만 4031건으로 가장 많은 거래량을 기록해 수도권의 핵심 거래처로 떠올랐습니다.반면, 입주 물량은 감소 추세입니다. 2025~2027년 경기 입주 예정 물량은 22만3066가구로, 과거 2년간의 22만 6939 가구보다 줄어들어 공급 절벽 우려도 커지고 있습니다. 이는 전세시장 불안, 매물 부족, 금리 인하 기대 등과 맞물려 매수세를 자극하고 있습니다.전국 거래량·가격 통계 보기1. 6월 경기도 분양 캘린더 경기도의 6월 분양 물량은 총 ..
2025 전월세 신고 방법 총정리, RTMS 온라인 신청부터 과태료 피하는 팁까지
💸 지금 안 하면 100만 원 손해? 전월세 계약자라면 반드시 확인하세요2025년 6월부터는 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 전월세 계약을 신고하지 않으면 최대 100만 원 과태료가 부과됩니다.단순히 계약서를 썼다고 끝나는 시대는 지났습니다. 신고까지 마쳐야 법적 효력과 보증금 보호가 보장됩니다.온라인, 오프라인, 전자계약 등 어떤 방식이든 핵심은 ‘제때 신고’입니다. 꼼꼼하게 확인하세요. 꼭 확인해야 할 주의사항 보기1. 전월세 신고 대상은 누구인가 다음 중 하나라도 해당된다면 전월세 계약 신고 의무가 발생합니다. 보증금이 6,000만 원을 초과하는 전세계약월세가 30만 원을 초과하는 월세계약신규 계약 또는 갱신 계약 중 보증금·임대료가 변경된 경우 단, 갱신 계약 중 금액·내용 변..
1주택자도 세금 없이 빌라 투자! 2025 단기임대 등록의 모든 것
세금 폭탄 피하는 방법? 2025 단기임대 등록하면 빌라 투자 OK! "빌라를 한 채 더 사면 다주택자 될까? 세금 폭탄 맞는 건 아닐까?"실제로 수도권 빌라를 추가로 구입하면 종합부동산세는 물론 양도세 중과까지 겹쳐 수천만 원 세금이 추가 부담되는 경우가 많았습니다.하지만 2025년 6월부터 6년 단기임대 등록 제도가 부활하면서, 1주택자도 빌라를 추가 매입하고 세금 혜택을 받을 수 있게 됐습니다.1가구 1주택 특례, 종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제 등 혜택을 누릴 수 있는 이 제도는, 비아파트 주택 투자자에게 놓칠 수 없는 절세 기회입니다. 📎 임대주택 등록 사이트 1. 등록 대상 및 조건 등록 가능한 주택 유형과 가격 조건은 다음과 같습니다. 등록 대상 : 다세대, 연립, 오피스텔 (아파트 ..
2025 서울 비오톱 1등급 해제 수혜 단지 총정리
🌳 서울 재건축, 묶였던 땅이 풀린다…이제는 기회서울시가 전체 면적의 1%에 해당하는 비오톱 1등급 토지를 해제하면서, 사업성이 낮아 정체돼 있던 반포·송파·창동의 재건축 단지들이 다시 움직이고 있습니다. 이번 결정은 단순한 규제 완화를 넘어, 서울 재건축 시장 전체에 파장을 일으킬 중요한 전환점이 되고 있습니다.비오톱 1등급 규제란? 왜 재건축을 가로막았나 비오톱(Biotop)은 생물 서식지로서의 가치를 평가하여 1~5등급으로 나눈 생태보전 토지입니다. 서울시는 2010년 제정한 도시생태현황도를 기반으로 전체 면적의 약 16%(9641ha)를 1등급으로 지정해 개발을 금지해 왔습니다. 아파트 단지 내 조경지까지 규제 포함 → 사업성 저하용적률·건폐율 활용 불가 → 가구수 축소2025년 6월 개정 예정..
2025 스트레스 DSR 3단계 규제 총정리
“대출 줄었어요”…실수요자 ‘멘붕’ 부른 3단계 DSR2025년 7월부터 적용되는 3단계 스트레스 DSR 규제로 인해 집을 사려던 무주택자들의 대출 계획이 차질을 빚고 있습니다. 특히 연 소득에 맞춰 한도를 꽉 채워야 했던 실수요자들은 사실상 ‘내 집 마련’ 진입 문턱이 높아진 셈입니다.스트레스 DSR이란? 스트레스 DSR(Debt Service Ratio)은 미래 금리 상승을 가정하여 대출자의 상환 능력을 평가하는 기준입니다. DSR 규제가 강화되면, 금융기관은 금리 인상 위험까지 반영해 대출 한도를 줄입니다. 1단계 : 실제 적용 금리 기준2단계 : 금리에 0.75% 스트레스 반영3단계 : 1.5% 스트레스 금리 반영 (2025년 7월부터) 실제 대출 한도는 얼마나 줄어들까? 금융위원회의 시뮬레이션에..