반응형 전체 글139 전세 계약 갱신 5% 상한제 계산법 완벽 정리! ✅ 전세 5% 상한 계산법전세 5% 상한제는계약 갱신 시 임대료 인상률을 최대 5%로 제한하는 제도입니다. 2020년 7월 31일부터 시행된 임대차 3법 중 하나인 ‘전월세 상한제’에 해당하죠.💡 기본 공식갱신 후 전세금 = 기존 전세금 × (1 + 0.05)즉, 기존 전세금의 105%가 최대 인상 가능한 금액입니다.📘 예시 계산기존 전세금: 1억 원최대 인상 후 전세금: 1억 × 1.05 = 1억 500만 원🧾 체크리스트: 확인 항목 계약 갱신 요건 충족 여부 임차인의 계약 갱신 요구권 행사 여부 임대인의 실거주 사유 없이 거절한 것은 아닌지 전세금 인상률이 5% 이내인지 갱신 계약서에 인상 금액과 근거가 명시되었는지 📦 정보 박스: 주의사항5% 상한은 ‘갱신 계약’에만 적용됩니다. 신규 계약 .. 2025. 8. 25. 전세계약갱신청구권 행사 방법 법적 근거주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등). 전세·보증부월세·월세 등 주택임대차 전체에 적용.핵심 효과2년 연장 1회 보장(요건 충족). 임대료 증감은 원칙 동결, 상한 5% 내 협의.행사 기간현 계약 만료 6~2개월 전 임대인에게 도달하도록 의사표시.전세계약 갱신청구권이란?2020년 7월 31일 시행된 법 개정으로 도입된 권리로, 임차인이 1회에 한해 2년 연장을 청구할 수 있습니다. 주택 유형·보증 방식과 무관하게 주택임대차 전반에 적용되며, 요건과 기한을 지키면 임대인은 정당한 사유 없이는 거절할 수 없습니다.행사 요건과 절차① 기간 : 현 계약 만료 6~2개월 전 의사표시가 임대인에게 도달해야 합니다.② 방식 : 말로 해도 가능하지만 분쟁 예방을 위해 문자·카톡·이메일·내용증명처럼 도.. 2025. 8. 25. 전세시장 분석｜서울·수도권·지방, 매물 부족과 입주 물량의 힘 2025년 8월 셋째 주 전세시장은 전국적으로 보합세를 보였지만, 지역별 흐름은 확연히 달랐습니다. 서울 전세가격은 매물 부족으로 상승세를 이어갔고, 수도권 전세시장은 지역별로 상승과 하락이 혼재했습니다. 반면 지방 전세시장은 신규 입주 물량이 늘어나며 약세가 이어졌습니다.이번 주 전세시장의 핵심 구도는 서울 강세 · 수도권 혼조 · 지방 약세로 정리할 수 있으며, 이는 매매시장에도 영향을 줄 수 있는 중요한 시그널입니다.전국 전세시장 요약 전국 전세가 변동률은 +0.01%로 직전 주와 동일했습니다. 겉으로는 안정세를 보였지만, 서울·수도권 일부 지역은 강세, 지방 대도시는 약세를 기록하며 전세시장 양극화가 심화되고 있습니다.즉 전국 평균은 보합이지만, 지역별 격차는 확대되고 있으며 세입자·투자자 모두에.. 2025. 8. 24. 재건축 단지별 투자 분석｜송파·서초·강남·성동·용산 🏡 재건축 단지별 투자 분석｜핵심 입지, 왜 ‘여전히’ 강한가대출 규제가 강화된 상황에서도 서울 집값을 떠받치는 축은 재건축 핵심지입니다. 이번 글은 송파·서초·강남·성동·용산을 중심으로 재건축 단지의 흐름과 투자 포인트, 리스크, 실제 사례를 정리했습니다.핵심 요약 • 국지적 강세: 재건축 추진·정비 호재·학군 프리미엄이 겹친 지역에서 신고가가 이어집니다.• 규제 속 차별화: 대출 규제에도 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 심화되며 핵심 단지로 수요 집중.• 전세 수급: 역세권·대단지 전세 매물 부족은 실거주 수요를 자극, 매매 방어선으로 작용.• 리스크: 금리·분양가 규제·초과이익환수제·사업 지연 가능성은 상시 점검 필요. 송파구｜신천·문정 축, 재건축 모멘텀 • 입지: 잠실·방이·가락 생활권과 가깝고, 업.. 2025. 8. 24. 2025년 8월 셋째 주 아파트 시장 총정리 이번 주 시장 흐름 요약6·27 대출 규제 이후 아파트 매매가격 상승세가 한풀 꺾였습니다. 2025년 8월 셋째 주(8월 18일 기준) 한국부동산원 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.00% 보합세로 전환했습니다. 하지만 서울 일부 지역에서는 여전히 신고가 거래가 이어지며 양극화가 뚜렷해지고 있습니다. 📊 한국부동산원 주간 시세 확인하기 전국 아파트 매매가격 동향 이번 주 전국 아파트 매매가격은 전주 +0.01%에서 0.00%로 보합에 머물렀습니다. 수도권은 상승폭이 줄었고, 지방은 하락 폭이 확대되었습니다. 5대 광역시는 낙폭이 소폭 줄었지만 여전히 약세입니다.구분전주이번 주변화전국+0.01%0.00%보합 전환서울+0.10%+0.09%상승폭 축소수도권+0.04%+0.03%둔화지방-0... 2025. 8. 24. 2025 송파 위례 무순위 청약, 위례리슈빌 퍼스트 클래스 분양가·시세 20억짜리 송파 위례 아파트, 9억에 무순위 청약 기회? “20억짜리 아파트를 9억에 살 수 있다면 믿으시겠나요?”서울 송파구 위례 신도시의 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 무순위 청약 소식이 화제를 모으고 있습니다.시세차익만 최소 10억 원이 예상되는 ‘로또 청약’이지만, 규제와 자금 부담이 만만치 않다는 점도 함께 주목받고 있죠.투자자와 실수요자 모두를 위해 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래그에 대해 확인하실 수 있습니다. 청약홈 무순위청약 공고 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스, 어떤 단지인가? 이 단지는 위례 신도시 내에서도 입지가 좋고, 규모가 큰 단지로 꼽힙니다. 🔷주요 정보 위치: 서울 송파구 거여동, 위례 신도시 생활권규모: 총 494가구전용 105㎡ 기준 분양가: 약 9억 2,548만 원 (.. 2025. 7. 10. 이전 1 2 3 4 5 ··· 24 다음 반응형
