전세 계약 갱신 5% 상한제 계산법 완벽 정리!
✅ 전세 5% 상한 계산법전세 5% 상한제는계약 갱신 시 임대료 인상률을 최대 5%로 제한하는 제도입니다. 2020년 7월 31일부터 시행된 임대차 3법 중 하나인 ‘전월세 상한제’에 해당하죠.💡 기본 공식갱신 후 전세금 = 기존 전세금 × (1 + 0.05)즉, 기존 전세금의 105%가 최대 인상 가능한 금액입니다.📘 예시 계산기존 전세금: 1억 원최대 인상 후 전세금: 1억 × 1.05 = 1억 500만 원🧾 체크리스트: 확인 항목 계약 갱신 요건 충족 여부 임차인의 계약 갱신 요구권 행사 여부 임대인의 실거주 사유 없이 거절한 것은 아닌지 전세금 인상률이 5% 이내인지 갱신 계약서에 인상 금액과 근거가 명시되었는지 📦 정보 박스: 주의사항5% 상한은 ‘갱신 계약’에만 적용됩니다. 신규 계약 ..
전세계약갱신청구권 행사 방법
법적 근거주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등). 전세·보증부월세·월세 등 주택임대차 전체에 적용.핵심 효과2년 연장 1회 보장(요건 충족). 임대료 증감은 원칙 동결, 상한 5% 내 협의.행사 기간현 계약 만료 6~2개월 전 임대인에게 도달하도록 의사표시.전세계약 갱신청구권이란?2020년 7월 31일 시행된 법 개정으로 도입된 권리로, 임차인이 1회에 한해 2년 연장을 청구할 수 있습니다. 주택 유형·보증 방식과 무관하게 주택임대차 전반에 적용되며, 요건과 기한을 지키면 임대인은 정당한 사유 없이는 거절할 수 없습니다.행사 요건과 절차① 기간 : 현 계약 만료 6~2개월 전 의사표시가 임대인에게 도달해야 합니다.② 방식 : 말로 해도 가능하지만 분쟁 예방을 위해 문자·카톡·이메일·내용증명처럼 도..
전세시장 분석｜서울·수도권·지방, 매물 부족과 입주 물량의 힘
2025년 8월 셋째 주 전세시장은 전국적으로 보합세를 보였지만, 지역별 흐름은 확연히 달랐습니다. 서울 전세가격은 매물 부족으로 상승세를 이어갔고, 수도권 전세시장은 지역별로 상승과 하락이 혼재했습니다. 반면 지방 전세시장은 신규 입주 물량이 늘어나며 약세가 이어졌습니다.이번 주 전세시장의 핵심 구도는 서울 강세 · 수도권 혼조 · 지방 약세로 정리할 수 있으며, 이는 매매시장에도 영향을 줄 수 있는 중요한 시그널입니다.전국 전세시장 요약 전국 전세가 변동률은 +0.01%로 직전 주와 동일했습니다. 겉으로는 안정세를 보였지만, 서울·수도권 일부 지역은 강세, 지방 대도시는 약세를 기록하며 전세시장 양극화가 심화되고 있습니다.즉 전국 평균은 보합이지만, 지역별 격차는 확대되고 있으며 세입자·투자자 모두에..
재건축 단지별 투자 분석｜송파·서초·강남·성동·용산
🏡 재건축 단지별 투자 분석｜핵심 입지, 왜 ‘여전히’ 강한가대출 규제가 강화된 상황에서도 서울 집값을 떠받치는 축은 재건축 핵심지입니다. 이번 글은 송파·서초·강남·성동·용산을 중심으로 재건축 단지의 흐름과 투자 포인트, 리스크, 실제 사례를 정리했습니다.핵심 요약 • 국지적 강세: 재건축 추진·정비 호재·학군 프리미엄이 겹친 지역에서 신고가가 이어집니다.• 규제 속 차별화: 대출 규제에도 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 심화되며 핵심 단지로 수요 집중.• 전세 수급: 역세권·대단지 전세 매물 부족은 실거주 수요를 자극, 매매 방어선으로 작용.• 리스크: 금리·분양가 규제·초과이익환수제·사업 지연 가능성은 상시 점검 필요. 송파구｜신천·문정 축, 재건축 모멘텀 • 입지: 잠실·방이·가락 생활권과 가깝고, 업..
2025년 8월 셋째 주 아파트 시장 총정리
이번 주 시장 흐름 요약6·27 대출 규제 이후 아파트 매매가격 상승세가 한풀 꺾였습니다. 2025년 8월 셋째 주(8월 18일 기준) 한국부동산원 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.00% 보합세로 전환했습니다. 하지만 서울 일부 지역에서는 여전히 신고가 거래가 이어지며 양극화가 뚜렷해지고 있습니다. 📊 한국부동산원 주간 시세 확인하기 전국 아파트 매매가격 동향 이번 주 전국 아파트 매매가격은 전주 +0.01%에서 0.00%로 보합에 머물렀습니다. 수도권은 상승폭이 줄었고, 지방은 하락 폭이 확대되었습니다. 5대 광역시는 낙폭이 소폭 줄었지만 여전히 약세입니다.구분전주이번 주변화전국+0.01%0.00%보합 전환서울+0.10%+0.09%상승폭 축소수도권+0.04%+0.03%둔화지방-0...