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📍 강남 3구, 같은 규제 다른 흐름? 지금 시세 확인하고 판단하세요
2025년 3월 기준, 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정되면서 부동산 시장의 흐름이 엇갈리고 있습니다. 특히 압구정과 삼성동은 신고가를 기록하고 있는 반면, 잠실과 가락동은 수억 원 하락한 거래가 등장해 시장의 이목을 끌고 있습니다.
“같은 강남인데 왜 이렇게 다를까?” 시세 흐름의 진짜 이유를 알고 싶다면 지금 확인해 보세요.
🔹 실거래가 확인 링크
📢 단지별 최근 실거래가는 위 링크에서 직접 확인해 보시고, 아래에서 지역별 흐름과 해석까지 자세히 알아보세요.
실거래가 흐름 비교 – 상승한 단지 vs 하락한 단지
▶️ 상승 사례
● 압구정동 신현대 11차 (전용 183.41㎡) → 92억 원 거래 (직전보다 8억 원 상승)
└▶ 희소성과 브랜드 가치가 높은 지역으로, 재건축 기대감과 고급 입지가 영향을 미쳤습니다.
● 삼성동 힐스테이트 1차 → 고가 유지
└▶ 강남권 핵심 입지에 위치하며, 업무지구 인접성과 프리미엄 단지 수요가 꾸준합니다.
▶️ 하락 사례
● 잠실 리센츠 (전용 124.22㎡) → 28억 원 (약 8.5억 원 하락)
└▶ 갭투자(전세를 끼고 매수하는 방식) 비중이 높았고, 금리 부담과 매수 심리 위축이 복합적으로 작용했습니다.
● 가락 헬리오시티 (전용 59.96㎡) → 14.6억 원 (약 6.3억 원 하락)
└▶ 대단지 공급 과잉과 투자 매물 증가가 하락세에 영향을 주었습니다.
토지거래허가제란?
토지거래허가제는 일정 지역에서 부동산을 매수할 때, 관할 지자체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다.
실수요 중심의 거래를 유도하고 투기를 억제하기 위한 목적이 있지만, 동시에 거래 심리를 위축시켜 단기적으로는 매수세를 감소시키는 효과도 나타납니다.
가격 변동 이유 분석
● 희소성과 입지가 뛰어난 지역은 현금 유동성이 풍부한 실수요층의 선호가 집중되며, 규제에도 불구하고 가격 상승을 유지하고 있습니다.
● 반면, 투자 수요가 많았던 지역은 거래 위축과 금리 부담 등의 영향으로 조정 압력이 가중되고 있습니다.
● 특히 갭투자 수요가 많았던 단지는 시장 침체 시기에 더욱 빠르게 가격이 하락하는 경향을 보입니다.
다음 주목할 지역은 어디?
▶️ 반포·서초 – 재건축 사업의 진척도와 교통망 개선, 정책 연계에 따라 프리미엄 상승 가능성이 큽니다.
▶️ 성수·목동 – 주거 환경 개선, 지하철 연장, 역세권 개발 등으로 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되고 있습니다.
▶️ 용산·한남뉴타운 – 고급 주거지로 재편되며, 장기적 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
“같은 강남도 단지에 따라 다르다”
이번 사례에서 알 수 있듯이, 같은 강남이라도 단지별, 입지별 특성과 수요 구조에 따라 시세 흐름은 전혀 다르게 나타납니다. 앞으로의 시장은 단순한 규제 여부보다는 ‘실거래와 수요의 질’, 그리고 해당 지역의 재건축 가능성과 미래 가치에 따라 더욱 정교하게 움직일 가능성이 높습니다.
⚠️ 본 글은 투자 권유 목적이 아닙니다.
본 글은 부동산 시세, 정책 흐름, 지역별 동향에 관심 있는 독자를 위한 정보 제공용 콘텐츠입니다.