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“역세권 아파트, 왜 이렇게 경쟁률이 높을까?”
“또 떨어졌습니다.” 청약에 매번 도전하지만 결과는 아쉽기만 합니다. 그런데 경쟁률이 유독 높은 단지에는 공통점이 있습니다. 바로 ‘역세권’입니다. 2024년 경기·인천 청약 단지 중 두 자릿수 경쟁률을 기록한 곳의 82%는 역세권에 위치했습니다.
실제 거래 시세 차이까지 살펴보면, 그 영향력은 더욱 뚜렷해집니다.
청약 경쟁률 상위 단지의 공통점 : '역세권'
2024년 경기·인천 지역에서 청약경쟁률 두 자릿수를 기록한 23개 단지 중 19곳이 ‘역세권’으로 분석됐습니다. 특히 GTX 노선, 기존 지하철 연장선, 환승역 인근 단지에서 집중적으로 높은 경쟁률이 나타났습니다.
예를 들어, ‘엘리프남위례역에듀포레’는 8호선 남위례역과 인접해 43.73대 1, ‘GTX운정역이지더원’은 개통 전임에도 60.49대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다.
실거래가 비교 요약
※ 동일 면적(전용 84㎡ 기준), 2024~2025년 실거래가 기준
- 광교중앙역 도보권 '자연앤힐스테이트' : 15.9억
- 광교더리브 (1km 이상 거리) : 12.1억
- 지축역 도보권 '센트럴푸르지오' : 9.7억
- 중흥S클래스 (비역세권) : 8.15억
실거래가로 본 역세권 프리미엄
역세권 여부는 단순한 청약 성공 요소를 넘어, 실거래가에서 수억 원의 차이를 만듭니다.
단지 간 거리 1km 차이로 약 2~4억 원의 시세 격차가 발생하는 사례가 빈번합니다.
이는 단지의 입지적 가치뿐 아니라, 실거주 만족도와 미래 자산가치까지 좌우하는 핵심 요소로 작용하고 있습니다.
2025년 주목할 역세권 분양 단지
🏗 e편한세상 대장 퍼스티움 (부천)
대장~홍대선 오정역 예정 (2031년 개통). 총 1,640가구 중 1,099가구는 신혼희망타운 포함 공공분양 예정.
🏗 양주역 제일풍경채 위너스카이 (양주)
수도권 1호선 양주역 도보권, 고층 조망 단지. 총 702세대, 전용 70·84·101㎡ 구성.
이 외에도 GTX-A, C 노선 인접 단지들이 2025년 공급 대기 중입니다. 청약 일정과 입지 조건을 미리 확인해 두세요.
청약 전략 : 단순 역세권을 넘어서
최근 수요자들은 ‘역 근처’ 여부만이 아닌, 교통망 확장 계획과 환승 편의까지 고려하고 있습니다. 개통 예정 노선, 환승역 유무, 광역 교통계획 등을 사전 조사하세요.
공공분양, 신혼희망타운 등은 소득·가점 조건 사전 확인이 필수입니다.
아래 정부 사이트를 통해 자격 조건을 간편하게 확인해보세요.
마무리 요약
청약 시장에서 ‘역세권’은 단지의 흥행을 가르는 핵심 기준입니다.
실거래가와 청약 경쟁률 모두 높은 단지는 교통 인프라가 우수한 경우가 많습니다.
2025년 청약을 계획하고 있다면, GTX·도시철도 연계 단지부터 체크해 보세요.
