2025 서울 비오톱 1등급 해제 수혜 단지 총정리
🌳 서울 재건축, 묶였던 땅이 풀린다…이제는 기회서울시가 전체 면적의 1%에 해당하는 비오톱 1등급 토지를 해제하면서, 사업성이 낮아 정체돼 있던 반포·송파·창동의 재건축 단지들이 다시 움직이고 있습니다. 이번 결정은 단순한 규제 완화를 넘어, 서울 재건축 시장 전체에 파장을 일으킬 중요한 전환점이 되고 있습니다.비오톱 1등급 규제란? 왜 재건축을 가로막았나 비오톱(Biotop)은 생물 서식지로서의 가치를 평가하여 1~5등급으로 나눈 생태보전 토지입니다. 서울시는 2010년 제정한 도시생태현황도를 기반으로 전체 면적의 약 16%(9641ha)를 1등급으로 지정해 개발을 금지해 왔습니다. 아파트 단지 내 조경지까지 규제 포함 → 사업성 저하용적률·건폐율 활용 불가 → 가구수 축소2025년 6월 개정 예정..
2025 서울 재건축 흐름, 지금 주목할 지역은?
2025년 3월 기준, 서울 재건축 시장은 정책 변화와 수요 재편 속에서 빠르게 방향을 달리하고 있습니다. 강남권, 성수, 용산 등 주요 지역을 중심으로 정비사업이 본격화되며, 단지별 희비가 갈리는 시점입니다.“어디가 오를까?”보다 중요한 질문은 “어디가 가능성이 있는가?”입니다.지금부터 서울 재건축 시장의 흐름을 짚고, 투자 전략을 정리해 드리겠습니다. 강남권 – 규제 속 기회, 반포·서초 강남권은 여전히 서울 재건축 시장의 핵심 축입니다. 특히 반포와 서초는 재건축 추진 속도, 입지 조건, 브랜드 선호도 측면에서 강한 경쟁력을 보이고 있으며, 시장 내 수요도 꾸준합니다. 반포 주공1단지 : 2025년 시공사 선정 이후 분양이 가시화되며, 시장 기대감이 반영되는 중서초 무지개아파트 : 재건축 초기 단계..