서울 용산구 인구 순유출, 재개발이 원인인가?
전국 인구 이동 증가 속 서울의 순유출 지속최근 주택 매매가 증가하면서 전국적으로 인구 이동자 수가 4년 만에 증가했지만, 서울은 35년째 인구 순유출을 기록하고 있습니다. 특히 서울 용산구는 재개발 및 재건축의 영향을 받아 가장 높은 순유출률을 나타냈습니다. 반면 20대 청년층은 서울 지역에 2.8%의 순유입률을 기록하며 인구 이동의 양극화 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 용산구 인구 순유출 원인 분석1. 재개발로 인한 주거 불안정용산구는 현재 대규모 재개발과 재건축이 진행되고 있는 지역으로, 이에 따른 주거 환경 변화가 인구 이동에 큰 영향을 미치고 있습니다. 통계청 자료에 따르면, 용산구는 지난해 서울에서 가장 높은 인구 순유출을 기록했습니다. 이는 주거 환경의 급격한 변화와 높은 임대료 상승으로..
한국은행 기준금리 인하에도 대출금리 상승, 서민 부담 가중
최근 한국은행이 기준금리를 인하했음에도 불구하고, 서민들이 체감하는 대출금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이에 따라 금융당국이 은행권에 대출금리 인하를 요구하고 있지만, 서민들의 이자 부담은 좀처럼 줄어들지 않고 있습니다. 예대금리차(예금금리와 대출금리 차이)가 커지면서 은행들의 이익은 증가하는 반면, 서민들은 금리 인하의 혜택을 체감하기 어렵다는 지적이 나오고 있습니다. 1. 기준금리 인하에도 대출금리는 왜 높은가?▶ 한국은행의 기준금리 인하2024년 10월 11일, 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 3.50%에서 3.25%로 0.25% 포인트 인하했습니다. 이는 2021년 이후 3년 2개월 만에 이루어진 첫 금리 인하였습니다. (출처: 한국은행)기준금리 인하는 일반적으로 시중금리 하락으..
2025년 주택경기 침체와 건설업 위기: 신규 등록업체 수 최저치 기록
1. 2025년 주택경기 침체 심화2025년 현재, 주택 시장의 침체가 지속되면서 신규 주택건설업 등록업체 수가 2009년 이후 최저치를 기록했습니다. 대한주택건설협회에 따르면 2024년 신규 등록업체 수는 421곳으로 집계되었으며, 이는 전년 대비 감소한 수치입니다. 또한, 같은 해 주택건설업 등록을 자진 반납한 업체는 796곳으로 나타났으며, 이는 10년 장기 평균(606곳)보다 높은 수준입니다. 2. 주택경기 침체의 주요 원인1) 금리 인상으로 인한 대출 부담 증가2023년 이후 지속된 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 상승했습니다. 이에 따라 소비자들의 주택 구매 심리가 위축되었으며, 건설업계는 신규 분양을 줄이고 있습니다.2) 부동산 가격 조정으로 인한 투자 심리 위축과거 급등했던..
대학생 전셋집 찾기, 당근마켓 이용 위험성과 안전한 대안
대학생 자녀의 자취방을 찾던 A씨는 중고거래 플랫폼인 '당근마켓'을 검색했지만 전세사기 우려로 사용을 포기했습니다. 최근 온라인 플랫폼을 활용해 전셋집을 구하는 사례가 증가하고 있지만, 이에 대한 불안감도 커지고 있습니다. 특히 공인중개사를 통한 거래에서도 문제가 발생하는 현실에서, 당근마켓과 같은 플랫폼을 이용한 집 구하기가 얼마나 위험한지 살펴보고, 안전한 대안을 제시합니다. 당근마켓을 통한 전셋집 구하기, 어떤 위험이 있을까?1. 전세사기의 증가와 정보의 불투명성최근 전세사기가 사회적 문제로 떠오르면서, 온라인 부동산 거래의 위험성도 함께 부각되고 있습니다. 당근마켓과 같은 중고거래 플랫폼에서는 개인 간 거래가 이루어지기 때문에 매물 정보가 투명하지 않을 수 있습니다. 계약 조건이나 보증금 반환 관..
강남 3구 토지거래허가구역 해제와 집값 상승 기대
서울시가 강남 3구의 토지거래허가구역을 해제하면서 강남 일대의 집값 상승 기대감이 커지고 있습니다. 그러나 전반적인 거래 침체 상황에서 실제 거래가 이루어질지는 미지수로, 신중한 관찰이 필요하다는 의견도 나오고 있습니다. 투자자들은 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 증가하며, 랜드마크 위주의 집값 상승 가능성을 염두에 두고 있습니다. 강남 집값 상승 기대서울 부동산 시장의 변화서울시의 토지거래허가구역 해제로 인해 강남 부동산 시장이 다시 주목받고 있습니다. 강남, 서초, 송파구 등 강남 3구의 주요 지역은 지속적인 투자자들의 관심을 받으며, 대기 수요가 몰리면서 집값이 오를 것이라는 전망이 나옵니다. 투자자들이 주목하는 '똘똘한 한 채'최근 '똘똘한 한 채'라는 트렌드가 강화되면서, 투자자들은 우량 아파트..