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광명 하안동 재건축 2만 8000가구 변신 경기도 광명시 하안동 주공아파트 단지가 대규모 재건축을 통해 새로운 주거 중심지로 거듭나고 있습니다. 철산동 재건축과 광명뉴타운 재개발에 이어 하안동 재건축도 속도를 내면서 지역 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다.  하안주공 재건축, 어떻게 진행되고 있나 하안주공 6·7단지는 최근 신탁 방식의 통합 재건축을 추진하기로 결정하였습니다. 이르면 이달 중 한국토지신탁과 업무협약(MOU)을 체결할 전망입니다. 6단지(1260가구)와 7단지(1342가구)를 통합하면 총 3300가구 규모의 대단지가 조성될 예정입니다. 이뿐만 아니라 다른 단지들도 빠르게 사업을 추진하고 있습니다. 주공5단지 : 1월에 한국자산신탁을 사업시행자로 선정하였으며, 최고 15층 높이 2176가구 규모주공3·4단지 : 대한토지신탁과 KB부.. 2025. 3. 20.
서울 집값 상승, 경기 아파트 거래 증가 서울 집값 상승이 본격화되면서 경기 아파트 거래량이 급증하고 있습니다. 서울 강남권에서 시작된 상승세가 점차 확산되면서, 경기 지역에서도 매수 심리가 강해지는 모습입니다. 특히 토지거래허가구역 해제 이후 강남권에서 촉발된 가격 상승이 인접 지역으로 빠르게 확산되고 있습니다. 최근 부동산 거래 동향과 향후 전망을 살펴보겠습니다.  경기 아파트 거래량 급증 경기도부동산포털에 따르면 2025년 2월 경기지역 아파트 거래량은 9,105건을 기록하였습니다. 이는 지난해 같은 기간(6,000~7,000건)에 비해 크게 증가한 수치입니다. 2월 거래 신고 기한이 남아 있어, 최종적으로 1만 건을 넘어설 가능성이 높습니다.전문가들은 금리 인하 기대감, 유동성 증가, 대출 규제 강화(DSR 3단계 도입) 이전에 매수하려.. 2025. 3. 18.
강남3구 갭투자 급증, 집값 상승 이유는? 강남3구 부동산 시장, 어디로 향할 것인가? 최근 서울 강남3구(강남·서초·송파)에서 '갭투자' 의심 거래가 급증하고 있습니다. 올해 2월 강남3구의 갭투자 의심 거래 건수는 134건으로 집계되었습니다. 이는 작년 12월(61건)에 비해 약 119% 증가한 수치로, 불과 두 달 사이에 거래량이 2배 이상 증가한 것입니다.이러한 급증은 부동산 시장에 새로운 변화를 가져오고 있습니다. 이는 지난 2월 서울시가 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 투자자들의 유입이 증가하고, 부동산 거래량이 급증하는 결과를 초래한 것으로 분석됩니다.또한, 해당 조치로 인해 실거주 요건이 사라지면서 전세 시장에도 변화를 가져왔습니다. 일부 지역에서는 전세 물량이 줄어들면서 전세가가 상승하는 현상이 나타났고,.. 2025. 3. 17.
재개발 투자 초보자 필독, 체크리스트 5가지 재개발 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 철저한 분석 없이 투자하면 큰 손실을 볼 수 있습니다.예를 들어, 서울 개포지구와 한남3구역은 성공적인 재개발 사례로 꼽히며, 초기 투자자들은 수익률 50% 이상을 기록한 반면, 성남 일부 지역에서는 조합 내부 갈등과 사업 지연으로 인해 투자금 회수가 어려운 사례도 발생하였습니다.따라서 투자 전 신중한 접근이 필요합니다. 예를 들어, 최근 서울과 성남 일부 지역에서는 예상보다 긴 사업 지연으로 인해 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 성공 사례 : 서울 개포지구, 한남3구역 → 높은 투자 수익률실패 사례 : 성남 일부 지역 → 조합 내부 갈등으로 인한 사업 지연  1️⃣ 정비구역 지정 여부 & 사업 진행 단계  재개발 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 .. 2025. 3. 16.
성남 재개발 투자, 부동산 전망 경기 성남시 수정구와 중원구 일대가 대규모 재개발을 통해 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다. 기존 노후 주택지였던 이 지역이 정비사업을 통해 5만 가구 규모의 신도시급 아파트촌으로 탈바꿈하고 있으며, 이에 따른 부동산 가치 상승이 기대되고 있습니다.  성남 구도심 재개발 현황 및 투자 가치 성남시는 2020 도시·주거환경정비 기본계획을 통해 수정구·중원구를 3단계로 나눠 재개발·재건축을 추진 중입니다. 2000년부터 2015년까지 8600가구 수준이었던 공급량이 2016년 이후 급증하며 현재 20여 개 정비구역에서 사업이 진행 중입니다. 주요 재개발 지역 산성역포레스티아 (4089가구, 신흥주공 재건축)한양수자인 성남마크뷰 (711가구, 금광3구역 재개발)e편한세상 금빛그랑메종 (5320가구, 금광.. 2025. 3. 15.
성남 8호선 연장과 부동산 상승 전망 성남시 구도심 재개발과 함께 가장 큰 관심을 받고 있는 8호선 연장 사업이 본격 추진되고 있습니다. 기존 8호선은 모란역에서 단절되어 있어 성남 구도심과 판교, 분당을 연결하는 대중교통망이 부족했습니다. 따라서 모란역~판교역 구간 연장이 확정되면서 성남의 교통 인프라가 크게 개선될 전망입니다. ✅ 8호선 연장으로 기대되는 효과 강남 접근성 향상 → 잠실, 강남 이동시간 단축판교, 분당 연결 → IT 기업 및 업무지구와 직결성남 구도심 재개발 시너지 → 부동산 가치 상승 기대대중교통 편의성 향상 → 성남 내 이동 수단 확대  8호선 연장 구간 및 신규 역 개요현재 계획된 8호선 연장 노선은 모란역~성남시청역~판교역 구간으로, 성남시 중심부를 거쳐 판교까지 연결됩니다. 🔹 8호선 연장 구간 (예정) 역명주.. 2025. 3. 15.
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