2025 GTX-B 착공, 평내호평·왕숙·송도 수혜지역 정리
GTX-B 노선 착공 임박! 부동산 시장에 미칠 영향은? 수도권광역급행철도 GTX-B노선이 2025년 5월 착공을 앞두고 있습니다.이로 인해 부동산 시장에서는 수혜 지역에 대한 관심이 높아지고 있는데요.GTX-B 노선의 상세 내용과 예상되는 부동산 시장의 변화를 정리해 드립니다. GTX-B 노선 개요, 주요 정차역 GTX-B 노선은 인천 송도(인천대입구역)에서 남양주 마석까지 총 연장 약 82.8km에 이르는 광역급행철도입니다.주요 정차역으로는 신도림, 여의도, 서울역, 용산, 청량리, 상봉 등이 있으며, 일부 구간은 민간투자사업, 일부는 재정사업으로 추진됩니다.착공은 2025년 5월 예정, 개통은 2031년 전후로 예상됩니다. GTX-A 노선 수혜 사례로 본 부동산 시장 변화 GTX-A 개통은 파주와..
용인 교육특화 아파트 푸르지오 원클러스터 분양 정보
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지, 교육특화 단지로 주목! 경기도 용인시 처인구에 조성 예정인 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’가 분양을 앞두고 있습니다.앞서 1단지가 빠르게 완판된 데 이어, 이번 2·3단지는 학원, 공공도서관, 초등학교 예정지까지 갖춘 교육 중심 특화 단지로 실수요자의 관심을 받고 있습니다. 📱 모바일 모델하우스 메인 바로가기 종로엠스쿨 교육 서비스 도입 대우건설은 교육 전문 기업인 종로엠스쿨과 협약을 체결하여, 입주민 자녀를 위한 맞춤형 교육 프로그램을 단지 내에서 제공할 예정입니다.종로엠스쿨은 학원 부문에서 브랜드 인지도가 높은 기업으로, 영어와 수학 강의뿐만 아니라 진학 상담, 진로 탐색, 전국 단위 성취도 평가 등 다양한 학습 지원 시스템을 운영합니다.입주민에게는 수..
메이플자이 보류지 입찰 정리
2025 메이플자이 보류지 입찰, 투자 기회일까?서초구 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 지금, 예외로 나온 메이플자이 보류지 29가구가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 실거주 의무 없이 입찰 가능한 이번 매물, 과연 누가 잡을 수 있을까요? 👉국토부 실거래가 확인하러 가기 메이플자이 보류지 입찰 요약 - 입찰 기간 : 2025년 4월 4일 ~ 4월 18일- 입찰보증금 : 최저입찰가의 10%- 입주 예정 : 2025년 6월 말- 입찰 방식 : 최고가 낙찰제- 위치 : 서울 서초구 잠원동 (신반포4지구)메이플자이 보류지, 왜 주목받고 있을까 메이플자이는 서울 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 단지로, 총 3307가구 규모의 대단지입니다. 이번에 조합이 내놓은 보류지는 전용 59㎡ 28세대, 84㎡ 1..
2025 토지거래허가구역(토허제) 피하기
토지거래허가구역은 부동산 투기 억제와 시장 안정화를 위해 정부가 지정하는 특정 지역을 의미합니다. 이 제도는 주로 고가 주택 밀집 지역이나 재건축·재개발이 활발한 곳에 지정되며, 해당 구역 내에서 일정 면적 이상의 토지 또는 부동산을 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.허가를 받기 위해서는 단순한 투자 목적이 아닌 실거주 또는 실사용 목적임을 증명해야 하며, 자금조달계획서, 거주 예정지 및 직장 거리 등을 담은 실거주계획서 등을 제출해야 합니다. 2025년 기준으로 서울 강남3구(강남, 서초, 송파), 용산구, 여의도, 목동, 성수 등이 대표적인 토지거래허가구역이며, 최근에는 모아타운 사업 대상지나 정비 예정 구역까지 점차 확대되고 있습니다.이 제도는 실수요자를 보호하고 시장 내 투기 수요를 ..
가족 간 부동산 양도 절세법
2025년 가족 간 부동산 이전, 증여만이 정답일까요?자녀에게 집을 물려주려는 부모님들 사이에서 ‘증여세 폭탄’이 큰 고민입니다.그런데 최근엔 ‘증여’ 대신 ‘양도’로 절세하는 전략이 주목받고 있습니다.이 글에서는 실제 사례와 제도 기준을 바탕으로, 수천만 원을 절세할 수 있는 가족 간 양도 전략을 소개합니다. 증여 vs 양도, 절세 전략은 어떻게 다를까요?시가 20억 원 아파트를 증여하면, 증여세 약 6억 원 + 취득세 약 8천만 원이 부과됩니다.반면, 같은 아파트를 자녀에게 실거래 17억에 양도하고 전세 12억을 끼우면 자녀의 실부담은 5억 원에 불과합니다.국세청은 시세의 30% 내 저가 거래를 ‘정상’으로 인정합니다. 최근 3년간 증여세 수입은 30% 감소, 가족 간 양도는 실거래 전략으로 부상 ..