2025 3기 신도시 보상금 현황
올해 수도권 3기 신도시에서 약 6000억 원 규모의 토지보상금이 풀릴 예정입니다. 지난해보다 축소된 규모이지만, 여전히 대토 보상 수요가 높아 주변 땅값 상승과 공급 일정 지연에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 보상금 규모는 한국토지주택공사(LH)는 수도권 3기 신도시 5곳(고양창릉, 하남교산, 남양주왕숙, 인천계양, 부천대장)에 대한 총 보상금 규모가 약 21조 4388억 원에 이를 것으로 추정했습니다.2024년에는 2조 4000억 원이 집행되었으며, 올해는 약 6000억 원이 지급될 계획입니다. 토지 보상은 2~3개의 감정평가법인 결과를 평균해 산정하며, 토지주가 협의에 응할 경우 바로 수용되지만, 미합의 시 수용 재결이나 행정 소송으로 이어질 수 있습니다.지연 사유와 영향 일부 지역에서는 토지주들..
2025 서울 재건축 흐름, 지금 주목할 지역은?
2025년 3월 기준, 서울 재건축 시장은 정책 변화와 수요 재편 속에서 빠르게 방향을 달리하고 있습니다. 강남권, 성수, 용산 등 주요 지역을 중심으로 정비사업이 본격화되며, 단지별 희비가 갈리는 시점입니다.“어디가 오를까?”보다 중요한 질문은 “어디가 가능성이 있는가?”입니다.지금부터 서울 재건축 시장의 흐름을 짚고, 투자 전략을 정리해 드리겠습니다. 강남권 – 규제 속 기회, 반포·서초 강남권은 여전히 서울 재건축 시장의 핵심 축입니다. 특히 반포와 서초는 재건축 추진 속도, 입지 조건, 브랜드 선호도 측면에서 강한 경쟁력을 보이고 있으며, 시장 내 수요도 꾸준합니다. 반포 주공1단지 : 2025년 시공사 선정 이후 분양이 가시화되며, 시장 기대감이 반영되는 중서초 무지개아파트 : 재건축 초기 단계..
강남3구 시세 양극화
📍 강남 3구, 같은 규제 다른 흐름? 지금 시세 확인하고 판단하세요 2025년 3월 기준, 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정되면서 부동산 시장의 흐름이 엇갈리고 있습니다. 특히 압구정과 삼성동은 신고가를 기록하고 있는 반면, 잠실과 가락동은 수억 원 하락한 거래가 등장해 시장의 이목을 끌고 있습니다.“같은 강남인데 왜 이렇게 다를까?” 시세 흐름의 진짜 이유를 알고 싶다면 지금 확인해 보세요. 🔹 실거래가 확인 링크 국토교통부 실거래가 공개시스템👆 서울부동산정보광장👆 📢 단지별 최근 실거래가는 위 링크에서 직접 확인해 보시고, 아래에서 지역별 흐름과 해석까지 자세히 알아보세요. 실거래가 흐름 비교 – 상승한 단지 vs 하락한 단지 ▶️ 상승 사례● 압구정동 신현..
강남 규제 후 노량진 급등 이유
노량진, 강남 규제의 최대 수혜자 2025년 3월, 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정되면서 부동산 시장의 무게추는 강남 인접 지역으로 빠르게 이동했습니다. 그 중심에 있는 곳이 바로 노량진뉴타운입니다. 강남권 진입이 어려워진 자산가들이 ‘풍선효과’를 따라 노량진과 흑석으로 유입되며, 프리미엄은 눈에 띄게 급등하고 있습니다.특히 노량진1구역과 3구역에서는 조합원 입주권에 10억 원 이상의 웃돈이 붙는 것이 일상이 되었고, 일부 급매물조차 13억 원 이상의 프리미엄을 요구하는 상황입니다. 예상 분담금까지 포함하면 실제 매매가는 30억 원대 중반까지 오르는 경우도 등장했습니다. 👉 노량진 1~8구역 프리미엄 & 분담금 정리는 이 글에서 확인하세요 이는 단순한 투기 수요 때문이 아니라, 입지와..
삼성물산, 송파 한양·대림 통합 추진
지금 가장 먼저 해야 할 일 : 공식 정보 확인 서울시 정비사업 중에서도 최근 가장 주목받고 있는 한양3차 아파트 재건축. 하지만 기사마다 내용이 조금씩 다르고, 일부는 과장된 정보도 섞여 있습니다. 📌 정확한 정보를 확인하려면 아래 정비사업 정보 몽땅에서 공식 채널을 꼭 참고하세요. 👉한양3차 재건축 조합 공식 이곳에서는 시공사 선정 결과, 사업 개요, 설계 도면, 추진 일정 등 가장 신뢰할 수 있는 정보를 확인할 수 있습니다.“신문마다 다르고, 블로그마다 말이 다르니 뭘 믿어야 할지 모르겠다”는 문의가 실제로 많습니다.조합원이 아니고, 분양도 이뤄지지 않은 상황에서 정비사업 정보를 찾기란 쉽지 않습니다. 이럴 때 중요한 것은 공식 문서와 지자체 플랫폼입니다.서울시는 ‘정비사업 정보몽땅’이라는 ..