재개발 투자 초보자 필독, 체크리스트 5가지
재개발 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 철저한 분석 없이 투자하면 큰 손실을 볼 수 있습니다.예를 들어, 서울 개포지구와 한남3구역은 성공적인 재개발 사례로 꼽히며, 초기 투자자들은 수익률 50% 이상을 기록한 반면, 성남 일부 지역에서는 조합 내부 갈등과 사업 지연으로 인해 투자금 회수가 어려운 사례도 발생하였습니다.따라서 투자 전 신중한 접근이 필요합니다. 예를 들어, 최근 서울과 성남 일부 지역에서는 예상보다 긴 사업 지연으로 인해 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 성공 사례 : 서울 개포지구, 한남3구역 → 높은 투자 수익률실패 사례 : 성남 일부 지역 → 조합 내부 갈등으로 인한 사업 지연 1️⃣ 정비구역 지정 여부 & 사업 진행 단계 재개발 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 ..
성남 재개발 투자, 부동산 전망
경기 성남시 수정구와 중원구 일대가 대규모 재개발을 통해 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다. 기존 노후 주택지였던 이 지역이 정비사업을 통해 5만 가구 규모의 신도시급 아파트촌으로 탈바꿈하고 있으며, 이에 따른 부동산 가치 상승이 기대되고 있습니다. 성남 구도심 재개발 현황 및 투자 가치 성남시는 2020 도시·주거환경정비 기본계획을 통해 수정구·중원구를 3단계로 나눠 재개발·재건축을 추진 중입니다. 2000년부터 2015년까지 8600가구 수준이었던 공급량이 2016년 이후 급증하며 현재 20여 개 정비구역에서 사업이 진행 중입니다. 주요 재개발 지역 산성역포레스티아 (4089가구, 신흥주공 재건축)한양수자인 성남마크뷰 (711가구, 금광3구역 재개발)e편한세상 금빛그랑메종 (5320가구, 금광..
성남 8호선 연장과 부동산 상승 전망
성남시 구도심 재개발과 함께 가장 큰 관심을 받고 있는 8호선 연장 사업이 본격 추진되고 있습니다. 기존 8호선은 모란역에서 단절되어 있어 성남 구도심과 판교, 분당을 연결하는 대중교통망이 부족했습니다. 따라서 모란역~판교역 구간 연장이 확정되면서 성남의 교통 인프라가 크게 개선될 전망입니다. ✅ 8호선 연장으로 기대되는 효과 강남 접근성 향상 → 잠실, 강남 이동시간 단축판교, 분당 연결 → IT 기업 및 업무지구와 직결성남 구도심 재개발 시너지 → 부동산 가치 상승 기대대중교통 편의성 향상 → 성남 내 이동 수단 확대 8호선 연장 구간 및 신규 역 개요현재 계획된 8호선 연장 노선은 모란역~성남시청역~판교역 구간으로, 성남시 중심부를 거쳐 판교까지 연결됩니다. 🔹 8호선 연장 구간 (예정) 역명주..
백사마을, 초고층 신도시로 재개발
백사마을의 역사와 재개발 추진 배경 서울의 마지막 달동네였던 백사마을이 마침내 재개발의 막바지 단계에 접어들었습니다. 1960년대 후반, 도심 개발로 인해 철거된 이주민들이 정착하며 형성된 판자촌이었지만, 이제는 최고 35층, 3100가구 규모의 아파트 단지로 변모할 예정입니다.백사마을은 2008년 1월 그린벨트 해제 이후 개발 논의가 본격화되었으며, 2009년 5월 서울시에서 재개발 구역으로 지정되었습니다. 그러나 박원순 전 서울시장이 일부를 '주거지 보전구역'으로 지정하며 저층 임대주택을 포함한 개발안을 내놓았고, 이로 인해 용적률과 가구 수 감소 문제가 발생하였습니다. 결국 2016년 한국토지주택공사(LH)가 사업 시행을 포기하였습니다.이후 2017년 서울주택도시공사(SH공사)가 새로운 사업 시행자..
신축 아파트 절세, 세금 폭탄 피하는 법
부동산 시장이 활기를 되찾으며 신축 아파트에 대한 관심이 커지고 있습니다. 하지만 자금조달계획서 제출, 명의 변경, 양도세, 증여세 등 복잡한 세금 이슈를 간과하면 불필요한 세금 부담이나 국세청 세무조사를 받을 수 있습니다. ✅ 이 글에서는 신축 아파트를 세금 부담 없이 안전하게 거래하는 방법을 알아봅니다.신축 아파트 거래 시 꼭 알아야 할 세금 1주택자의 경우: 일정 조건을 충족하면 취득세 감면 혜택 가능단기 매매 자제: 1년 내 매도 시 양도세 70%, 2년 내 매도 시 60% 부과2주택 이상 소유자 : 종합부동산세 대상이 될 수 있으므로 세금 대비 필요1가구 2주택자 : 조정대상지역에서는 양도세가 중과될 수 있으므로, 사전에 세금 부담을 확인해야 합니다.신축 아파트 특성 고려 : 분양권 상태에서 매..