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2025 스트레스 DSR 3단계 규제 총정리 “대출 줄었어요”…실수요자 ‘멘붕’ 부른 3단계 DSR2025년 7월부터 적용되는 3단계 스트레스 DSR 규제로 인해 집을 사려던 무주택자들의 대출 계획이 차질을 빚고 있습니다. 특히 연 소득에 맞춰 한도를 꽉 채워야 했던 실수요자들은 사실상 ‘내 집 마련’ 진입 문턱이 높아진 셈입니다.스트레스 DSR이란? 스트레스 DSR(Debt Service Ratio)은 미래 금리 상승을 가정하여 대출자의 상환 능력을 평가하는 기준입니다. DSR 규제가 강화되면, 금융기관은 금리 인상 위험까지 반영해 대출 한도를 줄입니다. 1단계 : 실제 적용 금리 기준2단계 : 금리에 0.75% 스트레스 반영3단계 : 1.5% 스트레스 금리 반영 (2025년 7월부터) 실제 대출 한도는 얼마나 줄어들까? 금융위원회의 시뮬레이션에.. 2025. 5. 21.
2025 장기전세Ⅱ ‘미리내집’ 청약 경쟁률 폭등 ‘미리내집’이 뭐길래 경쟁률이 759:1?‘미리내집’은 서울시가 저출산 대책의 일환으로 도입한 장기전세주택Ⅱ 유형입니다. 시세보다 저렴한 임대료(70~80%)로 최장 20년까지 거주할 수 있으며, 분양 전환 시 우선매수청구권이 부여되는 점이 가장 큰 특징입니다.이번 4차 공급에서는 총 367가구가 모집되었고, 강동구 ‘올림픽파크포레온’, 광진구 ‘롯데캐슬 이스트폴’, 송파구 ‘힐스테이트 문정’ 등 입지가 뛰어난 단지 위주로 공급되며 평균 64.3대 1, 최고 759.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 사실상 ‘로또 청약’이라 불릴 만큼 실수요자들의 관심이 집중되었습니다.청약 자격, 가점 기준, 그리고 만점 경쟁 ‘미리내집’의 청약 자격은 서울시 거주 무주택 세대 구성원 중 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 6.. 2025. 5. 20.
2025 고척 푸르지오 힐스테이트 청약 시작｜분양가·조건·스카이라운지 총정리 서울 고척동에서 18년 만에 선보이는 신축 브랜드 대단지!대우건설과 현대엔지니어링이 손잡은 '고척 푸르지오 힐스테이트'는 총 983가구 중 576가구가 일반분양 대상입니다.목동 학원가 인접, 스카이라운지 포함 고급 커뮤니티, 브랜드 프리미엄까지 모두 갖춘 단지로 청약 시장의 주목을 받고 있습니다.청약 일정 및 조건 ▶ 특별공급 : 5월 19일▶ 1순위 청약 : 5월 20일▶ 2순위 청약 : 5월 21일▶ 당첨자 발표 : 5월 27일▶ 정당 계약 : 6월 9일~11일 청약 자격 : 수도권 거주자 중 서울 거주자 우선, 청약통장 12개월 이상, 예치금 요건 충족, 만 19세 이상 ※ 일반공급 물량의 60%는 추첨제이므로 가점 낮은 무주택자도 도전 가능! 청약홈 바로가기 입지와 생활 인프라 ▶ 1호선 개봉역,.. 2025. 5. 19.
2025 든든주택 전세임대 🏠전세사기 막고 8년 거주하는 방법같은 전세, 누구는 2억 보증금을 사기에 잃고, 누구는 LH 보증으로 월 26만 원만 내고 8년간 안심하고 삽니다.2025 든든주택 전세임대는 최대 1억 6천만 원까지 전세금을 공공기관이 지원해 주며, 연 1~2% 저리로 거주할 수 있는 새로운 전세임대 제도입니다.5월 16일 신청 마감 전, 지금 조건만 확인해도 수천만 원의 손해를 막을 수 있습니다.신청은 언제, 어떻게 하나요? 신청기간 : 2025년 5월 12일(월) 10:00 ~ 5월 16일(금) 18:00LH청약플러스 홈페이지에서 공동인증서 또는 네이버 인증서로 로그인 후 청약이 가능합니다. 전산 추첨 → 서류제출 대상자 발표자격 검토 후 입주대상자 선정주택 물색 → 계약 체결 → 입주✔️ 청약플러스 바로가기 든.. 2025. 5. 14.
2025 용산정비창 수주전 총정리, 포스코 vs HDC 서울 부동산의 ‘최후 프리미엄 입지’로 꼽히는 용산정비창 전면 제1구역. 총사업비 1조 원 규모의 이 사업을 두고 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발이 시공사 자리를 놓고 격돌하고 있습니다. 고급 설계 vs 교통 연결성, 실사용면적 vs 수익형 상가, 초저금리 이주비 vs 분납 유예 조건. 단지의 미래는 물론, 조합원 개별 자산가치까지 좌우할 선택의 시간이 다가오고 있습니다.서울의 마지막 금싸라기, 용산정비창 전면 제1구역 해당 구역은 용산국제업무지구, 한강 조망권, 용산역과 신용산역 역세권을 모두 갖춘 입지로, 한때 무산된 국제업무지구 프로젝트가 다시 추진되며 서울의 새로운 중심축으로 주목받고 있습니다. 계획안에 따르면 총 4만9,000㎡ 부지에 지상 38층, 아파트 777가구와 오피스텔 894실이 들어설.. 2025. 5. 9.
재건축 1+1 분양, 종부세 부담·전매제한 총정리 대형 지분 조합원에게 한때 인기였던 재건축 1+1 분양 제도가 최근 종합부동산세 부담과 전매제한 규제로 인해 새로운 전환점을 맞고 있습니다. 특히 대법원의 판결 이후, 해당 제도의 세무상 해석이 명확해지며 정책적 관심이 다시 높아지고 있습니다.이번 글에서는 1+1 분양 제도의 주요 구조, 세금 문제, 포기 사례, 실제 계산 방법까지 모두 살펴보며, 변화하는 부동산 규제 흐름 속에서 꼭 알아야 할 핵심만 정리했습니다.1+1 분양이 다주택자로 간주되는 이유 1+1 분양은 대형 지분을 가진 조합원이 중형·소형 두 채를 나눠 받는 방식으로, 박근혜 정부 시절 소형 주택 공급 확대와 대형 조합원 인센티브용으로 도입됐습니다. 그러나 세무당국은 이를 사실상 2주택 보유로 판단하고, 대법원도 해당 해석을 지지했습니다... 2025. 5. 7.
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