강남3구 갭투자 급증, 집값 상승 이유는?
강남3구 부동산 시장, 어디로 향할 것인가? 최근 서울 강남3구(강남·서초·송파)에서 '갭투자' 의심 거래가 급증하고 있습니다. 올해 2월 강남3구의 갭투자 의심 거래 건수는 134건으로 집계되었습니다. 이는 작년 12월(61건)에 비해 약 119% 증가한 수치로, 불과 두 달 사이에 거래량이 2배 이상 증가한 것입니다.이러한 급증은 부동산 시장에 새로운 변화를 가져오고 있습니다. 이는 지난 2월 서울시가 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 투자자들의 유입이 증가하고, 부동산 거래량이 급증하는 결과를 초래한 것으로 분석됩니다.또한, 해당 조치로 인해 실거주 요건이 사라지면서 전세 시장에도 변화를 가져왔습니다. 일부 지역에서는 전세 물량이 줄어들면서 전세가가 상승하는 현상이 나타났고,..
재개발 투자 초보자 필독, 체크리스트 5가지
재개발 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 철저한 분석 없이 투자하면 큰 손실을 볼 수 있습니다.예를 들어, 서울 개포지구와 한남3구역은 성공적인 재개발 사례로 꼽히며, 초기 투자자들은 수익률 50% 이상을 기록한 반면, 성남 일부 지역에서는 조합 내부 갈등과 사업 지연으로 인해 투자금 회수가 어려운 사례도 발생하였습니다.따라서 투자 전 신중한 접근이 필요합니다. 예를 들어, 최근 서울과 성남 일부 지역에서는 예상보다 긴 사업 지연으로 인해 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 성공 사례 : 서울 개포지구, 한남3구역 → 높은 투자 수익률실패 사례 : 성남 일부 지역 → 조합 내부 갈등으로 인한 사업 지연 1️⃣ 정비구역 지정 여부 & 사업 진행 단계 재개발 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 ..
성남 재개발 투자, 부동산 전망
경기 성남시 수정구와 중원구 일대가 대규모 재개발을 통해 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다. 기존 노후 주택지였던 이 지역이 정비사업을 통해 5만 가구 규모의 신도시급 아파트촌으로 탈바꿈하고 있으며, 이에 따른 부동산 가치 상승이 기대되고 있습니다. 성남 구도심 재개발 현황 및 투자 가치 성남시는 2020 도시·주거환경정비 기본계획을 통해 수정구·중원구를 3단계로 나눠 재개발·재건축을 추진 중입니다. 2000년부터 2015년까지 8600가구 수준이었던 공급량이 2016년 이후 급증하며 현재 20여 개 정비구역에서 사업이 진행 중입니다. 주요 재개발 지역 산성역포레스티아 (4089가구, 신흥주공 재건축)한양수자인 성남마크뷰 (711가구, 금광3구역 재개발)e편한세상 금빛그랑메종 (5320가구, 금광..
성남 8호선 연장과 부동산 상승 전망
성남시 구도심 재개발과 함께 가장 큰 관심을 받고 있는 8호선 연장 사업이 본격 추진되고 있습니다. 기존 8호선은 모란역에서 단절되어 있어 성남 구도심과 판교, 분당을 연결하는 대중교통망이 부족했습니다. 따라서 모란역~판교역 구간 연장이 확정되면서 성남의 교통 인프라가 크게 개선될 전망입니다. ✅ 8호선 연장으로 기대되는 효과 강남 접근성 향상 → 잠실, 강남 이동시간 단축판교, 분당 연결 → IT 기업 및 업무지구와 직결성남 구도심 재개발 시너지 → 부동산 가치 상승 기대대중교통 편의성 향상 → 성남 내 이동 수단 확대 8호선 연장 구간 및 신규 역 개요현재 계획된 8호선 연장 노선은 모란역~성남시청역~판교역 구간으로, 성남시 중심부를 거쳐 판교까지 연결됩니다. 🔹 8호선 연장 구간 (예정) 역명주..
백사마을, 초고층 신도시로 재개발
백사마을의 역사와 재개발 추진 배경 서울의 마지막 달동네였던 백사마을이 마침내 재개발의 막바지 단계에 접어들었습니다. 1960년대 후반, 도심 개발로 인해 철거된 이주민들이 정착하며 형성된 판자촌이었지만, 이제는 최고 35층, 3100가구 규모의 아파트 단지로 변모할 예정입니다.백사마을은 2008년 1월 그린벨트 해제 이후 개발 논의가 본격화되었으며, 2009년 5월 서울시에서 재개발 구역으로 지정되었습니다. 그러나 박원순 전 서울시장이 일부를 '주거지 보전구역'으로 지정하며 저층 임대주택을 포함한 개발안을 내놓았고, 이로 인해 용적률과 가구 수 감소 문제가 발생하였습니다. 결국 2016년 한국토지주택공사(LH)가 사업 시행을 포기하였습니다.이후 2017년 서울주택도시공사(SH공사)가 새로운 사업 시행자..