“역세권 아파트, 왜 이렇게 경쟁률이 높을까?” “또 떨어졌습니다.” 청약에 매번 도전하지만 결과는 아쉽기만 합니다. 그런데 경쟁률이 유독 높은 단지에는 공통점이 있습니다. 바로 ‘역세권’입니다. 2024년 경기·인천 청약 단지 중 두 자릿수 경쟁률을 기록한 곳의 82%는 역세권에 위치했습니다.실제 거래 시세 차이까지 살펴보면, 그 영향력은 더욱 뚜렷해집니다.청약 경쟁률 상위 단지의 공통점 : '역세권' 2024년 경기·인천 지역에서 청약경쟁률 두 자릿수를 기록한 23개 단지 중 19곳이 ‘역세권’으로 분석됐습니다. 특히 GTX 노선, 기존 지하철 연장선, 환승역 인근 단지에서 집중적으로 높은 경쟁률이 나타났습니다.예를 들어, ‘엘리프남위례역에듀포레’는 8호선 남위례역과 인접해 43.73대 1, ‘GTX..

📈 서울은 주춤…과천은 왜 오르나? 서울 아파트값은 11주 연속 상승 중이지만, 토지거래허가구역(토허제) 재지정 이후 상승폭은 둔화된 모습입니다. 그러나 경기도 과천은 예외입니다. 한국부동산원에 따르면 과천시는 4월 둘째 주 기준 0.35% 상승하며 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.이 같은 상승세는 토허제 영향에서 비켜간 지역들이 다시 주목받고 있다는 점을 보여줍니다. 과천 부림·중앙동 상승세의 원인 과천시 부림동, 중앙동 등 주요 단지를 중심으로 매수세가 집중되고 있습니다. 특히 재건축 가능성이 높은 단지나 학군, 교통망이 뛰어난 지역은 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 매물 부족과 정주 여건 우수성이 가격 상승을 견인하고 있습니다. 토허제 재지정이 서울 지역에 국한되면서, 투자 수요가 인접..

💡 서울도 아닌데 25평 전세가 10억? 과천에서 벌어진 일 최근 부동산 커뮤니티와 중개업계에서 가장 많이 회자된 지역이 있습니다. 서울 강남도, 마포도 아닌 바로 ‘경기도 과천’입니다. 과천주공8·9단지의 재건축 이주가 본격화되면서 과천 지역의 전세가가 비정상적으로 급등하고 있고, 59㎡(25평형) 전세가가 10억 원을 돌파한 사례까지 등장했습니다. 과천 재건축 이주가 왜 전세시장 전체를 흔들고 있는지, 인근 평촌까지 파급효과가 이어지는 이유는 무엇인지, 실수요자와 투자자는 무엇을 주의해야 할지를 살펴봅니다. 본격 이주 시작된 과천주공8·9단지, 왜 주목받나? 과천시 부림동에 위치한 주공8·9단지는 총 2120가구 규모로, 2025년 3월 셋째 주부터 이주가 시작되었습니다. 현대건설이 시공을 맡아 ..

2025년, 서울 압구정 재건축 수주전에서 새로운 키워드가 떠올랐습니다. '실버케어 아파트'. 고급 커뮤니티와 조경, 브랜드 중심의 고급화 경쟁은 이제 고령층 삶의 질을 높이는 돌봄 시스템으로 진화하고 있습니다.압구정2구역 실버케어 아파트 도입 사례를 시작으로, 서울, 의정부, 청주 등 전국 주요 실버케어 아파트들의 실제 사례를 살펴보고, 이들이 어떻게 고령화 시대의 새로운 주거 기준이 되고 있는지 소개합니다.실버케어 아파트란? 실버케어 아파트는 고령 입주자를 위해 헬스케어 서비스와 안전 관리 시스템이 결합된 주거 모델입니다. 단순한 실버타운을 넘어, 기존 아파트 내에서 의료·운동·식단·응급 대응 등 다양한 케어 서비스를 누릴 수 있는 주거 방식입니다. 병원 연계 응급진료 시스템AI 기반 건강관리 및 모..

갈현·대조·불광 1만 가구 대단지 총정리 GTX-A 노선 개통을 계기로 서울 은평구 일대 재개발 사업이 다시 활기를 띠고 있습니다. 최근 갈현1구역, 대조1구역, 불광5구역 등 핵심 정비구역이 속속 착공과 분양에 돌입하며, 총 1만 가구에 달하는 대규모 신축 아파트 공급이 예정돼 있습니다. 연신내역과 불광역 등 교통 중심지에 위치한 이들 구역은 GTX-A, 지하철 3·6호선을 모두 이용할 수 있는 트리플·더블 역세권 입지로 주목받고 있으며, 현재 입주권 프리미엄도 서울 주요 재개발 구역 대비 비교적 저렴한 수준을 유지하고 있습니다.① 갈현1구역｜GTX 연신내역 트리플 역세권, 2025년 하반기 착공 갈현동 300번지 일대에 조성되는 갈현1구역은 현재 철거 막바지 단계로, 2025년 하반기 착공 예정입니다..